Prodej bytu 1+1, 29,39 m2, Brno

Nabízím k prodeji byt 1+1 s balkonem v žádané lokalitě Brno-Lesná, přímo u Halasova náměstí. Byt se nachází v 10. patře čtrnáctipatrového domu s výtahem a nabízí krásný výhled na západ – ideální pro romantické západy slunce a příjemné odpoledne plné světla.
Byt má celkovou podlahovou plochu 29,39 m² a sestává z pokoje o velikosti 19 m², kuchyně s praktickou spíží (celkem 5,87 m² v jedné místnosti), předsíně 2,48 m² a moderně zrekonstruovaného jádra s koupelnou a WC (2,04 m²), kde jsou sprchový kout a toaleta spojené. K bytu náleží balkon 3,1 m² se západní orientací a sklep 1,85 m².
Jádro bylo zrekonstruováno, okno již plastové stejně jako dvoukřídlové dveře na balkon. Zbytek bytu je v původním, ale zachovalém stavu, takže nabízí prostor pro úpravy dle vašich představ, nebo je připravený k okamžitému užívání.

Ideální jako investice i pro vlastní bydlení
Tento byt je skvělou příležitostí jak pro investory, tak pro koncové kupce. V bytě již několik let bydlí spolehlivá nájemnice, která platí měsíční nájem 17 000 Kč (včetně služeb). Nájemní smlouva končí v polovině roku 2026 a nájemnice má zájem o její prodloužení, konečné rozhodnutí však bude na novém majiteli. Pro investory to znamená výborný procentuální výnos v likvidní a žádané lokalitě.
Pokud si byt kupujete pro sebe, nájemnice je připravena se po skončení smlouvy v polovině roku 2026 odstěhovat. Byt tak můžete využít pro vlastní bydlení nebo ho dále modernizovat podle svých potřeb.

Lokalita – srdce Lesné
Halasovo náměstí je hlavním centrem čtvrti Lesná a jedním z nejvyhledávanějších míst pro bydlení v Brně. Přímo na náměstí najdete polikliniku s širokou nabídkou lékařů (dermatologie, gynekologie, kardiologie, neurologie a další), krytý bazén, sportovní areál, obchody, restaurace, kavárny a veškeré služby pro každodenní život.
Dopravní dostupnost je vynikající díky tramvajovým linkám č. 4 a 12 a autobusovým linkám č. 50 a 52, které vás rychle dostanou do centra města i do dalších částí Brna. V okolí je dostatek zeleně, školy a školky v docházkové vzdálenosti a klidné rezidenční prostředí. Lesná je oblíbená právě díky této kombinaci – klid, zeleň a zároveň kompletní občanská vybavenost na dosah ruky.

Energetická náročnost a náklady
PENB domu: C
Měsíční náklady na bydlení: 3302 Kč (vodné-stočné, teplo, voda, fond oprav apod.) a 920 Kč elektřina

Prohlídky
Prohlídky jsou naplánovány na 16. a 17. prosince 2025 v odpoledních až večerních hodinách.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo objednání prohlídky bytu.

Právní upozornění:
Nabízím kompletní servis včetně možnosti financování. Majitelé si vyhrazují právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Uvedené míry a údaje jsou pouze orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.