Časový test se u prodeje nemovitostí prodloužil z 5 na 10 let
V loňském roce 2020 přišel konečně v platnost zákon, který zrušil daň z nabytí nemovitosti, ale současně změnil i několik dalších věcí. Jednou z nich je právě prodloužení časového testu u prodeje nemovitostí z 5 na 10 let. Tento časový test znamená, že po jeho uplynutí je možno prodat svou nemovitost bez nutnosti platit daň z příjmu (daň z rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou). Naopak když ji prodáte před vypršením této doby, daň z příjmu ve výši 15 % platit musíte.
Časový test 10 let platí pro všechny nemovitosti, které nejsou určeny k bydlení, ale i pro nemovitosti, kde majitel reálně nebydlí.
Pro vlastní bydlení zůstává časový test 2 roky
Uvedený zákon nezměnil časový test u nemovitostí, kde opravdu bydlíte. Tady zůstává stejná doba, tedy 24 měsíců, ale musíte tam bydlet bezprostředně před prodejem. Po uplynutí dvou let, můžete svou nemovitost prodat bez nutnosti platit daň z příjmu. Tato podmínka minimálních 2 let se však nepoužije tehdy, pokud prodávající použije získané prostředky na uspokojení vlastní bytové potřeby.
Změna platí od 1.1.2021
Změna časového testu z 5 na 10 let platí až u nemovitostí, které zakoupíme od 1.ledna 2021. U nemovitostí zakoupených dříve platí časový test 5 let.
9.2.2021
O mně
Vyrůstal jsem v prostředí, kde se nemovitosti vždycky řešily – pozemky, budovy, stroje. V naší rodině se majetek nikdy nebral jen jako „věc“. Byl za tím vždycky příběh, práce, emoce. A možná i proto dnes přistupuju ke každému prodeji s respektem, strategií a důrazem na detail.
Mojí prioritou je férové a funkční řešení – od první schůzky až po předání klíčů. Využívám moderní nástroje jako je profesionální prezentace, video, půdorysy, efektivní propagace na sociálních sítích i realitních serverech. V kombinaci se zázemím kanceláře RE/MAX Delux to znamená jedinou věc – že svou práci můžu dělat pořádně.
Ať už jde o menší byt nebo rozsáhlý pozemek, každý obchod si zaslouží individuální přístup. Rád vám ukážu, jak může vypadat realitní služba, která dává smysl.
Certifikáty
