Radek Malhocký

V konečném důsledku totiž budou chráněni spotřebitelé (klienti realitních kanceláří) i samotní realitní makléři. 18. ledna 2016 vláda schválila věcný záměr zákona o realitním zprostředkování. Nyní pracovní komisi, do níž patří i Asociace realitních kanceláří, čeká dopracování předloženého návrhu do řeči paragrafů.

Jaké cíle si záměr klade?

Cílem návrhu bylo vytvořit podklad pro vypracování nové právní úpravy vztahů v oblasti realitního zprostředkování, které nejsou dosud právními předpisy upraveny. Nová právní úprava by měla zvýšit důvěru spotřebitelů v realitní služby a přispět ke snížení počtu neprofesionálních a nepoctivých subjektů působících na trhu. Chystaná právní úprava má zejména vymezit základní právní rámec realitního zprostředkování.

Zákon má zejména:

• Definovat realitní zprostředkování a subjekty působící na trhu,

• specifikovat podmínky pro výkon této činnosti z hlediska požadavků na odbornou způsobilost,

• nastavit parametry profesního pojištění realitních zprostředkovatelů,

• posílit ochranu práv spotřebitelů, zejména úpravou  podmínek pro nakládání s jejich peněžními prostředky, upravit dozorové a sankční mechanismy.

K některým částem návrhu

Definice realitního zprostředkování a subjektů působících na trhu Ze zkušenosti víme, že pokud se nepodaří správně vymezit všechny činnosti a každý subjekt, který se zabývá zprostředkováním nemovitého majetku, a to nejen prodejů, nákupů, převodů, ale i nájmů, podnájmů apod., pak bude zákon nejrůznějšími způsoby obcházen a nebude plnit svoji funkci.

Odborná způsobilost

Snahou je vypracovat postup pro prokázání odborné způsobilosti, kvalifikačních, resp. kompetenčních, předpokladů. Již bylo zmíněno například:

• vysokoškolské vzdělání magisterského stupně se zaměřením na realitní činnost, právo nebo oceňování  majetku, nebo

• vysokoškolské vzdělání a 1 rok praxe v realitní činnosti, nebo

• středoškolské vzdělání s maturitní zkouškou a 3 roky praxe v realitní činnosti, 
• získání, resp. prokázání, znalostí v rámci profesní kvalifikace, která je v současné době vedena v Národní soustavě povolání pod názvem „Obchodník s realitami“, na základě zákona č. 179/2006 Sb.