Kupní smlouva je klíčovým dokumentem při prodeji nebo nákupu nemovitosti. Je důležité pečlivě prověřit všechny podmínky a ujistit se, že jsou v souladu s vašimi očekáváními a právními normami. Zde je seznam klíčových bodů, které byste měli zkontrolovat a vzít v úvahu při prohlížení kupní smlouvy:
Identifikace stran: Ověřte si, že jména a identifikační údaje kupujícího a prodávajícího jsou uvedeny správně.
Popis nemovitosti: Zkontrolujte, zda popis nemovitosti v kupní smlouvě odpovídá skutečnosti. Týká se to jak fyzického popisu nemovitosti (adresa, velikost, umístění), tak i právního stavu (jako např. zástavní práva nebo omezení).
Kupní cena: Ujistěte se, že uvedená kupní cena je ta, kterou jste se s druhou stranou dohodli. Zohledněte také případné smluvní pokuty nebo zálohy.
Podmínky platby: Zkontrolujte, jaká jsou pravidla pro platbu kupní ceny – kdy a jak budete platit.
Datum předání nemovitosti: Smlouva by měla obsahovat datum, kdy dojde k předání nemovitosti. Toto datum se často označuje jako "datum plnění".
Práva a omezení: Zjistěte, zda jsou v kupní smlouvě uvedena práva a omezení spojená s nemovitostí, jako jsou servituty, právo průchodu nebo omezení výstavby.
Náklady a poplatky: Prověřte, kdo bude platit případné náklady spojené s prodejem nemovitosti, jako jsou náklady na převod vlastnictví.
Podmínky pro storno: Zjistěte, za jakých okolností lze smlouvu zrušit a jaké jsou následky storna.
Záruky a odpovědnost: Pokud jsou v kupní smlouvě uvedeny záruky prodávajícího týkající se stavu nemovitosti, ujistěte se, že jsou přesně popsány.
Další podmínky a ujednání: Zkontrolujte, zda jsou uvedeny další důležité podmínky, jako je doba pro provedení kontroly stavu nemovitosti, povinnost provedení nutných oprav apod.
Smluvní pokuty: Zjistěte, zda smlouva obsahuje ujednání o smluvních pokutách, které by byly uplatněny v případě porušení smluvních podmínek.
Podpisy: Ujistěte se, že jsou v kupní smlouvě uvedeny podpisy všech stran a datování.
Je důležité mít na paměti, že kupní smlouva je právně závazný dokument, a proto byste měli případně konzultovat její obsah s realitním makléřem, právním expertem nebo advokátem, aby byla vaše práva a zájmy co nejlépe chráněny.
20.8.2023
Hledat novou kariéru je vždy výzva. Zejména v případě kdy vám společenská situace znemožní pokračovat v úspěšně vypracovaném byznysu. Nicméně, zavřou-li se vám jedny dveře vždy se vám nějaké jiné otevřou! Jsem rád, že jsem mohl vstoupit do světa realit, který je mým dlouhodobým koníčkem. Společnost RE/MAX pro mě byla od samého začátku jasnou volbou mezi realitními kancelářemi. Silná značka, profesionalita, akreditovaná RE/MAX Akademie, ve které se mohu jako makléř neustále vzdělávat, kolektiv lidí, kteří mi vždy a rádi pomůžou, a to nejdůležitější – důraz na spokojeného klienta.
Při prodeji využívám nejmodernější technologie jako je home-staging, video-prohlídky, profesionální fotografie, 2D i 3D půdorysy, vizualizace a inzeruji na nejsledovanějších realitních serverech. Pracuji se sociálními sítěmi. Vše s jasným cílem: prodat Vaši nemovitost za tu nejvyšší cenu k Vaší plné spokojenosti!
Bude mi ctí být součástí vaší velké životní změny, kterou prodej či koupě nemovitosti je.