Proč využít okamžitý výkup nemovitosti v Brně

Chcete prodat okamžitě i problematickou nemovitost s právními vadami v Brně? Pak je pro vás řešením služba okamžitý výkup nemovitosti. Zjistěte, kdy se vyplatí, jaké má výhody, jak si pro něj správně vybrat firmu a proč je lepší objednat si výkup od realitní kanceláře z Brna. 

Vhodností výkupu nemovitostí jsme se zabývali i v podcastu. Zhlédněte ho na Youtube nebo si ho poslechněte na Spotify.

 

V článku se dočtete:

• Co je okamžitý výkup nemovitosti
• Kdy je ideální využít okamžitý výkup nemovitosti
• Jak vybrat vhodnou realitní kancelář pro okamžitý výkup nemovitosti
• Proč vybrat realitní kancelář z Brna
• Proč vybrat realitní kancelář RE/MAX Delux z Brna

Brněnský realitní trh je po období stagnace opět v plné síle. Ceny nemovitostí rostou a poptávka se s klesajícími hypotečními sazbami zvyšuje. I přes toto oživení však standardní prodej bytu nebo domu s pomocí kvalitní realitní kanceláře stále v průměru dva měsíce.

Samoprodej pak trvá klidně i půl roku a vyžaduje od vás spoustu času, energie, trpělivosti a zvládnutí mnoha různých činností. Budete potřebovat nemovitost zvelebit, nafotit, nafilmovat, udělat její odhad ceny, vytvořit k ní propagační materiál, propagovat ji, absolvovat desítky prohlídek, vyjednávat a následně třeba i čekat, než kupec získá hypotéku – a jestli vůbec. 

To pak ani nemluvíme o prodeji spoluvlastnických podílů nebo o nemovitostech se zástavou, v exekuci, s věcným břemenem nebo jinak problematických. Tam je celý prodej mnohem náročnější a delší. Více jsme o tom psali již v článcích Jak prodat dům nebo byt v roce 2025 – kompletní průvodce nebo třeba Jak prodat dům nebo byt bez realitky v Brně.

Co když ale potřebujete prodat v řádech hodin, nikoliv měsíců? Řešením je služba okamžitého výkupu. O co jde?

Co je okamžitý výkup nemovitosti?

Okamžitý výkup nemovitosti, někdy též rychlý výkup, je služba, s níž okamžitě prodáte nemovitost a peníze získáte ihned po jejím převodu v katastru nemovitostí. Někdy je možné získat část peněz již po podpisu kupní smlouvy. Službu často nabízí realitní kanceláře nebo specializované firmy.

Rychlost prodeje je zařízena tím, že místo toho, aby pro vás realitní kancelář dlouze hledala kupce, koupí si nemovitost sama. Odpadne tak marketing, prohlídky, vyjednávání o ceně i nekonečné čekání na schválení úvěru.

Není samozřejmě problém ani výkup podílů nemovitosti, nemovitosti v exekuci, s nájmem, hypotékou, dluhy, věcným břemenem i dalšími problémy. Součástí okamžitého výkupu nemovitosti je totiž i pomoc s právními problémy, které často znemožňují prodej nemovitosti. Tyto problémy za vás firma vyřeší zdarma, a pokud máte na nemovitosti dluhy, bez jejichž splacení nelze nemovitost prodat, firma nejdříve uhradí dluhy, a až následně vám převede zbytek peněz za prodej na účet. 

Bezstarostnost, pohodlí, rychlost i převzetí rizik spojených s prodejem jsou vykoupena pouze o něco nižší cenou za nemovitost. Výkup se obvykle pohybuje kolem 65-75 % z tržní ceny nemovitosti. 

Více jsme o tom psali v článcích Okamžitý výkup nemovitosti vám může zachránit krk, Jak prodat nemovitost v exekuci, Jak prodat dům nebo byt s hypotékou, Jak prodat nemovitost se zástavním právem, Jak prodat nemovitost s věcným břemenem nebo Víte, jak na prodej spoluvlastnického podílu.

Kdy je ideální využít okamžitý výkup nemovitosti?

Okamžitý výkup není vhodný za každé situace. Pokud na prodej nespěcháte, máte bezproblémovou nemovitost a chcete za ni získat maximum, klasický prodej je vhodnější. Existují však životní situace, kdy je hotovost “hned teď” nebo “konečně prodat” důležitější než maximální zisk. Jaké jsou?

• Hůře prodejná nemovitost – u menších pozemků nebo třeba spoluvlastnických podílů je šance na prodej klasickou cestou velmi nízká. Proto je okamžitý výkup nemovitosti často jedinou šancí, jak takovou nemovitost vůbec prodat. 
• Nemovitosti s právními vadami – prodej nemovitostí se zástavou, hypotékou, v exekuci či třeba s věcným břemenem je velmi náročný, zdlouhavý a vyžaduje zpravidla pomoc odborníků. Také v tomto případě může být okamžitý výkup nemovitosti jedinou šancí, jak nemovitost prodat.
• Hrozí vám exekuce nebo dražba – pokud máte dluhy a hrozí vám exekuce nebo i dražba nemovitosti, může být okamžitý výkup nemovitosti vaše záchrana. V případě dluhů vás nenechá spadnout do exekuce, z které je mnohem těžší se dostat. A v případě dražby, kde za nemovitost získáte často almužnu, může být výkup výhodnější.

Pokud byste si přáli zachránit nemovitost a jste si jistí, že se vaše situace do několika let výrazně zlepší, může být vhodnější služba zpětný leasing nemovitosti. Pomocí ní za vás firma vyřídí vaše problémy, nemovitost vykoupí, ale nechá vás v ní bydlet za nájem a umožní vám ji později vykoupit za předem dohodnutou částku zpět. Více jsme o tom psali v článku Co je to zpětný leasing nemovitosti.  

 

Chcete prodat nemovitost za maximum s pomocí klasického realitního prodeje?

Chci klasicky prodat nemovitost

 

Jak vybrat vhodného poskytovatele okamžitého výkupu nemovitosti? 

Rychlý výkup nemovitosti je náročný proces, během kterého musí firma v řádech hodin udělat precizní odhad ceny nemovitosti, vyřešit všechny problémy spojené s jejím prodejem a nemovitost převést. Zejména u nemovitostí s právními vadami (dluhy, hypotéka nebo třeba exekuce) při výkupu odevzdáváte celý svůj osud do cizích rukou. Z toho důvodu je zásadní vybrat si důvěryhodnou a schopnou společnost. 

Podle čeho vybrat poskytovatele okamžitého výkupu:

• Historie firmy – za firmou by měla být delší a bezproblémová historie. Informace o založení firmy naleznete třeba v živnostenském rejstříku. 
• Zkušenost – firma by měla mít prokazatelné zkušenosti v dané oblasti.
• Experti – firma musí disponovat experty z oblastí financí, práva i realit. V opačném případě není záruka, že si poradí se všemi problémy, které výkup nemovitosti může přinést. 
• Reference – firma by měla mít reference, které dokazují, že se na ni můžete spolehnout. Pokud firma nemá reference nebo je má jen na svém webu, není zpravidla důvěryhodná. 
• Rychlé vyplacení peněz – pokud firma dokáže vyplatit naráz a rychle velký obnos peněz, je to zpravidla důkaz dobrého finančního zázemí. 
• Férový odhad ceny nemovitosti – důkazem důvěryhodnosti může být také realistický odhad ceny nemovitosti. Podvodníci totiž často schválně odhadnou cenu vaší nemovitosti níže, aby následně mohli tvrdit, že vám dávají více procent z její tržní ceny, třeba i 90 %. Proto je dobré si nechat udělat odhad ceny nemovitosti na více místech. 

 

Potřebujete udělat zdarma odhad ceny nemovitosti pro výkup?

Chci odhad ceny pro výkup

Proč vybrat realitní kancelář na okamžitý výkup z Brna?

Pokud vlastníte nemovitost v Brně nebo okolí, je hned několik zásadních důvodů, proč vybrat realitní kancelář právě z Brna. Jaké jsou?

1.      Snazší osobní setkání

Ačkoliv jde dnes již téměř vše vyřídit online, důvěryhodnost si online zpravidla neověříte a také vysvětlování všech kroků a administrativy je naživo stále snazší. Proto je zejména u tak zásadních, složitých a časově omezených obchodů, jako je okamžitý výkup nemovitosti, důležité i osobní setkání. To je pak snazší a rychlejší, pokud se firma nachází poblíž vás.

2.      Rychlejší kontrola nemovitosti

Zejména u neobvyklých nemovitostí v neobvyklém stavu (moc velké nebo malé, moderní nebo před rekonstrukcí či třeba historické), je pro přesný odhad nutné, aby k vám odhadce dojel. To je opět rychlejší a levnější, když se kancelář nachází nedaleko.

3.      Přesnější odhad ceny nemovitosti

Také u všedních nemovitostí je lokalita odhadce nemovitosti zásadní. Místní odhadce se totiž lépe vyzná ve městě a dokáže zohlednit místní specifika. Zná hlukovou mapu města, ví, kde se plánuje výstavba, která zhorší výhled, nebo kde blízkost nové zastávky tramvaje zvýší cenu. 

Brno je totiž podobně jako Praha město velkých kontrastů. Ceny bytů o rozloze 70 metrů čtverečních v Židenicích, kde právě probíhá stavební boom, mohou mít diametrálně odlišnou hodnotu než stejně velký byt o pár ulic dál v klidné Masarykově čtvrti. 

Jak upozorňují odborníci, spoléhat se na odhad "od stolu" bez znalosti lokality je riziko. Místní expert dokáže ocenit i nehmotné benefity – výhled na Petrov, klidný vnitroblok nebo historickou hodnotu domu. Přespolní firma nebo automat tak může vaši nemovitost velmi lehce podhodnotit.

 

Potřebujete udělat zdarma přesný odhad ceny nemovitosti v Brně?

Chci odhad ceny

Proč si vybrat realitní kancelář RE/MAX Delux z Brna?

Pokud hledáte pro okamžitý výkup nemovitosti důvěryhodného a zkušeného partnera z Brna, může být realitní kancelář RE/MAX Delux pro vás skvělou volbou. Proč tomu tak je?

Důvody pro výběr realitní kanceláře RE/MAX Delux z Brna jsou tyto:

• Početné reference – v případě RE/MAX Delux nekupujete zajíce v pytli. Realitní kancelář má přes tři tisíce recenzí od zákazníků a průměrné skóre 4,9/5.
• Četná ocenění – realitní kancelář vyhrála již 5x za sebou ocenění Nejlepší realitní kancelář roku – Moravy.
• Znalost brněnského trhu – makléři z RE/MAX Delux znají dobře brněnský realitní trh. Neřídí se jen tabulkami, ale reálnou situací v dané čtvrti, což vede k férovějšímu a přesnějšímu odhadu.
• Expertnost – v kancelářích RE/MAX Delux se setkávají kapacity ze všech potřebných oborů. O právní poradenství se stará například renomovaná advokátní kancelář Kučera a Truschinger. 
• Právní jistota a bezpečnost – RE/MAX Delux je součástí silné mezinárodní sítě, což garantuje větší právní jistotu a bezpečnost.

Nabízíme pak jak rychlý výkup bezproblémových nemovitostí, tak i podílů nemovitostí, nemovitostí s dluhy, hypotékou, v exekuci, s nájmem nebo třeba s věcným břemenem.

Chcete prodat hned teď i problematickou nemovitost až za 80 % z její tržní ceny? Ozvěte se.