Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o celkové podlahové ploše 62,6 m² + sklep 8 m².
K jednotce náleží vlastnický podíl na dvojici komerčních prostorů v domě, které jsou pronajaty jako zubní ordinace a zubní laboratoř.
Roční výnos z nájmu pro tuto bytovou jednotu je téměř 40.000,- Kč

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží zatepleného a revitalizovaného domu s výtahem na Palackého třídě v Brně.
Případní zájemci nejen z řad Investorů jistě ocení roční výnos z pronájmu nebytových prostor.
Rychlý pronájem pak zaručuje poloha bytu, s perfektní dostupností centra města a množství vysokých škol v okolí.

• Dispozice: 2+1
• Podlahová plocha: 62,6 m², dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.
• Podlaží: 2. nadzemní podlaží, snadný přístup bez nutnosti výtahu.
• Stav: Velmi dobrý, ihned obyvatelný, bez nutnosti dalších investic.
• Provozní náklady: Roční poplatek za služby 2023 (4 osoby) činil 42802,- (3566,-/ měsíc) podrobné info naleznete ve foto inzerce.

Popis domu:
• Zateplený, velmi dobře udržovaný dům s moderním kamerovým systémem pro vaši bezpečnost.
• Vnitroblok s dvorem a zahrádkou 121 m², kde můžete relaxovat nebo si hrát s dětmi v klidu od ruchu ulice.
• Energetická třída: E.
• Komerční prostor v domě generuje roční výdělek, který je rozdělen mezi majitele bytů dle podílu.

Lokalita:
• Občanská vybavenost: Vše potřebné máte na dosah ruky – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, parky a mnoho dalšího.
• Dopravní dostupnost: Výborná dostupnost MHD a možnosti parkování, což vám usnadní každodenní život.

Instituce a školy:
• Základní umělecká škola Vítězslavy Kaprálové (Palackého třída 822/70) – nabízí hudební, taneční, výtvarné a literárně-dramatické obory1.
• Gymnázium Brno, třída Kapitána Jaroše – prestižní střední škola s dlouhou tradicí.
• Vysoké učení technické v Brně (VUT) – jedna z největších a nejstarších technických univerzit v České republice.

Parky a rekreační oblasti:
• Park Lužánky – nejstarší veřejný park v Brně, ideální pro procházky, sport a relaxaci.
• Botanická zahrada a arboretum Mendelovy univerzity – krásné místo pro milovníky přírody a klidu.

Kulturní centra a divadla:
• Kulturní centrum Semilasso – nabízí širokou škálu kulturních akcí, koncertů a divadelních představení2.
• Divadlo Bolka Polívky – známé divadlo s pestrým programem.

Dopravní dostupnost (MHD):
• Tramvajové linky: 1, 6, 12 – zastávky v blízkosti Palackého třídy.
• Autobusové linky: 44, 53, 67 – snadný přístup k různým částem města.
• Železniční stanice Brno-Královo Pole – rychlé spojení s centrem Brna a dalšími městy.

V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.