Dagmar Mičíková

Novela rozšířila osvobození podle § 7 zákonného opatření. Kromě případů prvního úplatného nabytí vlastnického práva k dokončené nebo užívané jednotce v bytovém domě bude možné uplatnit osvobození rovněž u užívaných nebo dokončených jednotek v rodinném domě. Novela se bude moci aplikovat pouze na případy, kdy dojde k nabytí vlastnického práva k nemovité věci od 1. listopadu 2019 a později. To znamená, že k tomuto dni vzniknou právní účinky vkladu do katastru nemovitostí, případně dojde k nabytí vlastnictví z jiného důvodu (např. dražbou).

V pátek 8. 11. 2019 schválila Poslanecká sněmovna ve třetím čtení návrh nového zákona o realitním zprostředkování. Oficiální znění schváleného návrhu zákona se zapracovanými pozměňovacími návrhy je teprve zpracováváno. Návrh zákona upravuje obecný rámec podnikání na realitním trhu (požadavky na odbornost, bezúhonnost, pojištění), ale také konkrétní vztahy mezi realitními zprostředkovateli a klienty (forma smluv, informační povinnost, provize, výpověď).

Objednavatelem realitních služeb je vždy prodávající a ten má tak zajištěno, že realitní kancelář pracuje pro něj, a ne pro kupujícího. Má zaručeno, že kancelář hájí především jeho zájmy. Na počátku obchodu si prodávající a realitní kancelář přesně specifikují jaké služby pro něj kancelář udělá a za jakou cenu. Provize za zprostředkovaní realitního obchodu je smluvní záležitost zúčastněných stran. Nemůže se tak stát, že si realitní kancelář na nemovitosti „přirazí“ provizi a vy nebudete vědět, jak byla vysoká atp.

V březnu Poslanecká sněmovna schválila návrh novely o dani z nabytí nemovitých věcí. Cílem návrhu je rozšířit současné osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí pro nové stavby také na jednotky vymezené v rodinných domech, neboť i tyto stavby slouží k bydlení. Od daně z nabytí nemovitých věcí tak bude osvobozeno první úplatné nabytí vlast- nického práva k dokončené nebo užívané jednotce nejen v bytovém domě, ale nově také v rodinném domě.

Nájemce může dát bez souhlasu pronajímatele třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v něm trvale bydlí. Nejedná-li se však o osobu blízkou nebo případ zvláštního zře- tele hodný, může pronajímatel podmínit i takový podnájem svým písemným souhlasem. Chce-li nájemce dát do podnájmu celý byt nebo v něm trvale nebydlí (v takovém případě není rozhodné, zda chce dát do podnájmu byt celý či jen jeho část), může tak učinit vždy jen s písemným souhlasem pronajímatele.

Plánujete prodej svoji nemovitosti a nevíte jakou realitní kancelář si vybrat? Jedná se o velký majetek, leckdy celoživotní a na trhu je tolik realitních kanceláří a makléřů… Jak si v této nepřehledné džungli správně vybrat realitní kancelář a nenaletět nějakým amatérům? Anebo v horším případě nesolidním kancelářím, kteří vám na schůzce slíbí modré z nebe, ale pak skutek utek? Jak poznáte tu správnou, spolehlivou, profesionální kancelář, která vás bezpečně provede celým složitým procesem prodeje?

U neexkluzivní smlouvy, chcete-li u nevýhradního zastupování, může inzerovat nemovitost více realitních kanceláří. Což se na první pohled může zdát jako výhodné pro prodávajícího nemovitosti, ale opak je pravdou, kterou vám potvrdí každý zkušený realitní profesionál. U nevýhradního poskytování realitních služeb komunikujete s více makléři, což vás časově omezuje.

POHLED DO ZELENĚ JE NEJLEPŠÍM ZPŮSOBEM relaxace pro oči i duši. I ve městě, na sídlišti či jiné husté zástavbě je možné dát život několika rostlinám. Zazelenit malé zahrádky, balkony či terasy může být výzvou pro vášnivého zahrádkáře, ale i nenáročným odreagováním pro ty, kteří neholdují „rýpání se v hlíně“. Záleží jen na pojetí zahrady.

Je jen jediný materiál, který skvěle vypadá v kombinaci snad úplně se vším, co existuje. Dřevo. Z kusu nábytku, podlahy či jen dekorace lze i po letech cítit zázračnou sílu stromů. „Čím více kvalitního dřeva v bytě či domě je, tím více je to znát na celkové atmosféře bydlení,“ říká Karel Kříž. Společně s manželkou vede projekt Stromy a život a díky jejich šikovným rukám se do domácností vracejí dřevěné příbory. Kdysi měl dřevěnou lžíci každý, dnes jde o nevšední výrobek.