Co je energetický štítek domu nebo budovy (PENB) a kdy ho potřebujete v roce 2026?

Prodáváte nebo pronajímáte byt, dům nebo nebytový prostor? Pak se často neobejdete bez průkazu energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB nebo energetického štítku. Zjistěte v článku, co PENB je, kdy ho potřebujete, kolik stojí, jak dlouho platí i co hrozí, když ho při prodeji nebo pronájmu nemáte.

Co se v článku dozvíte:

• Co je energetický štítek domu nebo budovy (PENB)
• Kdy potřebujete energetický štítek PENB a kdy ne (povinnost a výjimky)
• PENB u starých domů postavených před 1947
• Energetické třídy domů a budov A–G: jak číst energetický štítek
• Jak získáte PENB? Lze ho vystavit online
• Kolik stojí PENB v roce 2026
• Jak dlouho platí PENB a kdy je třeba vystavit nový
• Co hrozí, když PENB při prodeji nebo pronájmu nemáte
• Často kladené otázky k PENB

 

Nejdůležitější informace o PENB v kostce:

- PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) je dokument, který hodnotí, kolik energie nemovitost spotřebuje.
- Máte ze zákona povinnost mít ho při prodeji i pronájmu nemovitosti.
- Cena: zhruba 2 500–10 000 Kč podle typu nemovitosti.
- Platnost: 10 let od vystavení (nebo do větší rekonstrukce).
- Pokuta za chybějící PENB: až 100 000 Kč pro fyzickou osobu, až 200 000 Kč pro právnickou.
- Vystavuje ho pouze energetický specialista zapsaný v seznamu Ministerstva průmyslu a obchodu.

Co je energetický štítek domu nebo budovy (PENB)?

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), neboli energetický štítek, je oficiální dokument, který hodnotí, kolik energie nemovitost spotřebuje na vytápění, ohřev vody, chlazení, větrání a osvětlení. Výsledkem je zařazení budovy do jedné ze sedmi energetických tříd: A (mimořádně úsporná) až G (mimořádně nehospodárná). 

PENB má dvě hlavní role:

• Informuje kupujícího nebo nájemce – z něj zjistíte, jak energeticky nákladná nemovitost bude, tj. kolik bude reálně stát její provoz.
• Plní zákonnou povinnost – bez něj nesmíte v Česku oficiálně prodat ani pronajmout většinu nemovitostí.

Z pohledu prodávajícího nebo pronajímatele je dobré PENB chápat jako součást přípravy nemovitosti k prodeji – stejně jako kvalitní fotky, homestaging nebo realistický odhad ceny. Bez energetického štítku totiž inzerát na realitních portálech ani nesmíte korektně zveřejnit. Prodeji a pronájmu jsme se již více věnovali ve článcích Kompletní průvodce prodejem domu nebo bytu, 11 zaručených tipů, jak rychle prodat nemovitost a 10 rad, jak výhodně pronajmout dům nebo byt bez realitky.

V naší praxi vidíme, že PENB není jen formální štítek na barák. Dva domy, které na první pohled vypadají stejně, mohou mít zcela odlišné provozní náklady, a právě to průkaz odhalí. Pro kupujícího je to často klíčová informace, která ovlivní rozhodnutí o koupi i o ceně.

Kdy potřebujete energetický štítek PENB a kdy ne (povinnost a výjimky)

Povinnost mít PENB vyplývá ze zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií. 

Energetický štítek potřebujete zejména v těchto situacích:

• při prodeji budovy nebo její ucelené části (např. bytu),
• při pronájmu budovy nebo bytu,
• u novostaveb před uvedením do provozu (kolaudací),
• při větší změně dokončené budovy – typicky rozsáhlejší rekonstrukci, která mění alespoň 25 % obálky budovy,
• u některých veřejných budov (úřady, školy, nemocnice).

V případě prodeje nebo pronájmu potřebujete platný PENB ještě před zveřejněním inzerátu. Energetickou třídu totiž musíte uvádět už v inzerci na realitních portálech a kupujícímu nebo nájemci ho předáváte nejpozději při podpisu smlouvy.

PENB nepotřebujete v těchto případech:

• budovy postavené před rokem 1947, které neprošly větší rekonstrukcí – pokud se na tom prodávající a kupující písemně dohodnou (více v sekci PENB u starých domů),
• stavby s celkovou energeticky vztažnou plochou do 50 m²,
• rekreační objekty užívané méně než 4 měsíce v roce,
• kulturní památky a budovy v památkové zóně, pokud by PENB znemožnil zachování jejich charakteru,
• dočasné stavby s plánovaným využitím do 2 let,
• bohoslužebné a církevní prostory,
• stavby pro rodinnou rekreaci s omezeným provozem.

I když do některé z výjimek spadáte, doporučujeme PENB přesto zvážit. V praxi tím urychlíte prodej. Kupující často energetický štítek vyžadují, i když ze zákona být nemusí, a banka ho potřebuje při schvalování hypotéky.

Pokud připravujete k prodeji developerský projekt nebo novostavbu před kolaudací, PENB je povinnou součástí dokumentace, bez něj kolaudaci nedostanete.

PENB u starých domů postavených před 1947

U starších budov vlastníci často řeší otázku, jestli vůbec energetický štítek potřebují. Pokud byla budova postavena před rokem 1947 a od té doby na ní nebyla provedena větší změna, PENB opravdu nemusíte ze zákona vystavovat. Má to ale podmínku: kupující musí s absencí průkazu písemně souhlasit ještě před uzavřením kupní smlouvy.

V praxi to znamená, že:

• Pokud kupující souhlas neudělí, PENB potřebujete vystavit i přes výjimku.
• Pokud na nemovitosti proběhla rekonstrukce, která mění více než 25 % obálky budovy (například zateplení nebo výměna oken), výjimka už neplatí a PENB potřebujete běžným způsobem.

Doporučujeme proto u starších domů zvážit vystavení PENB i v případě, že byste na výjimku dosáhli. Bez energetického štítku totiž ztratíte část kupujících ještě před první prohlídkou, jen proto, že jim nebudete schopni doložit, kolik bude provoz domu reálně stát.

Energetické třídy domů a budov A–G: jak číst energetický štítek

Energetický štítek dělí budovy do sedmi tříd, podobně jako u domácích spotřebičů. Třídy se značí písmeny A až G. Čím blíž k A, tím úspornější nemovitost a tím nižší náklady na její provoz.

Pod jednotlivými energetickými třídami si můžete představit toto:

• A – mimořádně úsporná – pasivní a nízkoenergetické novostavby. Provoz vyjde nejlevněji.
• B – velmi úsporná – kvalitně zateplené novostavby a nejnovější developerské projekty.
• C – úsporná – standardní novostavby a dobře zrekonstruované starší budovy.
• D – méně úsporná – nezateplené nebo částečně zateplené starší domy a byty.
• E – nehospodárná – starší zástavba bez větších úprav.
• F – velmi nehospodárná – domy s minimální izolací, často před rekonstrukcí.
• G – mimořádně nehospodárná – nejstarší a nezateplené budovy, výjimečně i průmyslové stavby.

Pro prodávajícího nebo pronajímajícího má energetická třída přímý vliv na atraktivitu nemovitosti. Byty a domy ve třídách A až C se prodávají a pronajímají rychleji, za víc a bez většího smlouvání o ceně na rozdíl od horších tříd. Právě proto se často mohou vyplatit energetická zlepšení nemovitosti (zateplení, výměna oken, modernizace topení), které mohou její cenu navýšit až o statisíce korun.

Jak získáte PENB? 

PENB může v České republice vystavit pouze energetický specialista s oprávněním uděleným Ministerstvem průmyslu a obchodu. 

Celý proces vystavení energetického štítku obvykle probíhá v pěti krocích:

1. Oslovení energetického specialisty 
2. Majitel připraví podklady – specialista bude potřebovat znát typ vaší nemovitosti, její velikost a získat zejména projektovou dokumentaci skutečného provedení stavby, výkresy, technické zprávy a údaje o vytápění, ohřevu vody, oknech a izolaci.
3. Kompletování údajů specialistou – pokud podklady chybí nebo jsou neúplné, specialista chybějící údaje dohledá nebo navštíví vaši nemovitost a naměří je přímo na místě.
4. Výpočet – se všemi údaji specialista vypočítá energetickou náročnost budovy.
5. Získání PENB – po výpočtu získáte energetický štítek v elektronické nebo tištěné formě a můžete ho použít v inzerci a předat kupujícímu nebo nájemci.

Doba zpracování se obvykle pohybuje mezi 3 až 10 pracovními dny od dodání všech podkladů.

Lze získat energetický štítek a jeho výpočet online?

Online kalkulačky energetické náročnosti budovy slouží jen pro orientační představu. Jimi vygenerovaný energetický štítek proto není ze zákona platný. Skutečný průkaz vyžaduje výpočet podle závazné metodiky, individuální posouzení konkrétní stavby a podpis oprávněného energetického specialisty. Online nástroje ani umělá inteligence to nenahradí.

Kolik stojí PENB v roce 2026?

Cena průkazu energetické náročnosti budovy se liší podle typu a velikosti nemovitosti, dostupnosti projektové dokumentace a regionu. Orientačně platí:

• Pro byt v bytovém domě – cca 2 500 až 5 000 Kč,
• Pro rodinný dům – cca 5 000 až 10 000 Kč,
• Pro bytový dům jako celek – od 10 000 Kč výše podle velikosti,
• Pro nebytové prostory a komerční budovy – řeší se individuálně podle plochy a využití.

Finální částka závisí hlavně na tom, zda máte k dispozici projektovou dokumentaci skutečného provedení stavby. Pokud totiž chybí, specialista musí provést prohlídku na místě a dohledat nebo odhadnout chybějící údaje (skladbu stěn, typ oken, parametry topení), což zvyšuje čas jeho práce a finální cenu. U starších nemovitostí bez dokumentace tak může cena vyrůst i o několik tisíc korun. 

 

Potřebujete energetický štítek PENB pro prodej nebo pronájem nemovitosti?

Chci energetický štítek PENB

Jak dlouho platí PENB a kdy je třeba vystavit nový?

Energetický štítek je obvykle platný 10 let od data vystavení. Existují však výjimky. 

Nový průkaz PENB musíte vystavit zejména v těchto případech:

• Větší změna dokončené budovy – pokud změníte více než 25 % obálky budovy (zateplení, výměna oken, nová střecha),
• Výměna zdroje vytápění – pokud změníte zdroj vytápění nebo systém přípravy teplé vody, který výrazně mění energetickou náročnost,
• Kompletní rekonstrukce – po kompletní rekonstrukci, která ovlivňuje spotřebu energie.

Co hrozí, když PENB při prodeji nebo pronájmu nemáte?

Hrozí vám ze zákona pokuta až 200 000 Kč. Zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií řadí chybějící PENB mezi přestupky. Sankce uděluje Státní energetická inspekce, která dělá namátkové kontroly na realitních portálech.

Pokuty, které vám hrozí, pokud nemáte PENB, jsou:

• Až 100 000 Kč – tato pokuta hrozí běžným majitelům nemovitosti, fyzickým osobám,
• Až 200 000 Kč – tato pokuta hrozí právnické nebo podnikající fyzické osobě,
• Pokuta pro zprostředkovatele – pokutu může získat i realitní zprostředkovatel, který nemovitost jen inzeruje.

Riziko je ale i v rovině obchodní. Kupující nebo nájemce, který se dozví, že PENB chybí, často odstoupí od jednání nebo trvá na slevě z kupní ceny. Vyřízení PENB se proto v drtivé většině případů vyplatí. Jeho vystavení stojí jednotky tisíc korun, kdežto jeho nepřítomnost může vést ke ztrátě i desítek tisíc korun z ceny a až 200 000 korun za pokutu.

Nechte si PENB vypracovat od RE/MAX Delux

Pokud prodáváte nebo pronajímáte, ideální je ozvat se odborníkům. Například u nás v RE/MAX Delux zajišťujeme klientům PENB v rámci provize za prodej nebo pronájem. 

 

Potřebujete energetický štítek PENB pro prodej nebo pronájem nemovitosti?

Chci energetický štítek PENB

 

Díky perfektní znalosti propagace, prezentace a realitních trendů navíc dokážeme zpravidla navýšit cenu nemovitosti nebo nájmu až o 17 %. O našich schopnostech svědčí 6násobné ocenění Realitní kancelář roku – Moravy a přes 2 400 recenzí s průměrnou známkou 4,9 na Firmy.cz a Googlu.

Chcete PENB, nebo s námi rovnou půjdete do celého pronájmu nebo prodeje nemovitosti? Ozvěte se.

.