Jaký bude vývoj cen nemovitostí v roce 2026 v ČR?

Chcete prodat nebo koupit byt nebo dům? Zásadní je pro to znalost realitních trendů a výběr vhodného momentu. Díky tomu můžete uspořit nebo pěkně vydělat. Právě s tím vám pomůže znalost vývoje cen nemovitostí v roce 2026 v ČR. Jaký bude?

O vývoji cen nemovitostí jsme se také bavili v našem podcastu. Dejte si ho.

V článku zjistíte:

• Jaká byla situace na realitním trhu v roce 2025
• Co ovlivňuje vývoj ceny domů a bytů v ČR v roce 2026
• Jaký bude předpokládaný vývoj cen domů a bytů v roce 2026
• Jaký bude vývoj cen nemovitostí v roce 2026 v Praze a Brně
• Co udělat, pokud chcete koupit nemovitost
• Co udělat, pokud chcete prodat nemovitost

Jaká byla situace na realitním trhu v roce 2025?

Rok 2025 byl po roce 2024 dalším rekordním rokem s ohledem na růst cen nemovitostí. Podle statistik České bankovní asociace ceny bytů vzrostly ve třetím čtvrtletí meziročně o 16 % a podle Hypoindexu ceny rodinný domů vzrostly meziročně o 12 %. Celkově ceny nemovitostí v průměru vzrostly o 10,8 %. 

Růst cen se samozřejmě výrazně lišil podle jednotlivých regionů i velikosti nemovitosí. Podle dat serveru Sreality vzrostly v minulém roce inzertní ceny bytů o velikosti 40–60 m² nejvíce v Kraji Vysočina (30,95 %), následovaném Ústeckým (22,59 %), Moravskoslezským (19,23 %) a Zlínským krajem (18,89 %). Výrazné tempo si udržel také Jihočeský (18,43 %), Královéhradecký (17,15 %), Středočeský (16,49 %) a Pardubický kraj (15,06 %).

Pomalejší růst byl naopak patrný v Jihomoravském kraji (13,95 %), Praze (13,03 %), Olomouckém (12,91 %) a Karlovarském kraji (12,77 %). Nejnižší dynamiku pak vykázal Liberecký kraj s nárůstem o 11,07 % a Plzeňský kraj, kde ceny stouply o 9,19 %.

 

 

Zdroj: www.cbamonitor.cz

Co ovlivňuje vývoj ceny domů a bytů v ČR v roce 2026?

Klíčový vliv na vývoj cen nemovitostí má i nadále trojúhelník faktorů: poptávka, nabídka a stav ekonomiky. Rok 2025 ukázal, že oživení trhu bylo silnější, než se čekalo, což potvrzují dvouciferné nárůsty cen ve většině krajů.

1. Co ovlivňuje stav ekonomiky?

Naši ekonomiku stále ovlivňuje geopolitická situace, zejména vstupujeme do čtvrtého roku války na Ukrajině a přetrvávající napětí na Blízkém východě. Do hry vstupují i nová obchodní cla a vztahy s USA. I přes tato rizika se česká ekonomika v roce 2025 odrazila ode dna.

Inflace klesla k cílové hranici 2 % a reálné mzdy po dlouhé době rostly. To lidem vrátilo kupní sílu a odvahu investovat. Právě růst reálných mezd v kombinaci s poklesem inflace byl hlavním motorem, který v roce 2025 opět nastartoval růst cen nemovitostí. Potvrzuje to i aktuální ekonomický výhled společnosti Deloitte, který pro rok 2026 předpovídá další zrychlení růstu HDP (až k 3,1 %).

2. Co ovlivňuje nabídku nemovitostí?

Zde se situace nemění – nabídka je zoufale nedostatečná. V Česku se dlouhodobě staví mnohem méně bytů, než je potřeba.

• Pomalé povolování: Získání stavebního povolení u nás trvá běžně 6–12 měsíců (často i roky), zatímco v Německu či Rakousku je to otázka 2–4 měsíců, jak uvádí srovnání na portálu Konstrukce.cz.

• Demografie: Lidé se stěhují do center. Praha ročně nabere cca 14 tisíc nových obyvatel a potřebovala by postavit alespoň 9–10 tisíc bytů. Realita let 2023–2025 se však podle dat ČSÚ pohybovala jen kolem 6–7 tisíc dokončených bytů ročně. Například v minulém roce bylo dokončeno pouze 5 303 bytů.

• Deficit: Tento každoroční schodek tlačí ceny vzhůru a činí z ČR zemi s jednou z nejhorších dostupností bydlení v Evropě.

3. Co ovlivňuje poptávku po nemovitostech?

Poptávka v roce 2025 prudce ožila díky levnějším hypotékám a uvolněným limitům.

• Úrokové sazby: Zatímco na začátku roku 2025 byly oodle Hypoindexu sazby hypoték nad 5 %, v průběhu roku postupně klesaly až k průměrným sazbám za hypotéky ve výši 4,91 v prosinci. Trh se tedy postupně vrací k normálu, což "odemklo" poptávku lidí, kteří vyčkávali.

• Limity ČNB: Zrušení přísných limitů DSTI a DTI (zůstalo jen LTV – poměr úvěru k hodnotě nemovitosti) umožnilo dosáhnout na hypotéku širšímu okruhu žadatelů. Více ve článku Jak získat hypotéku v roce 2026.

• Nájem vs. Hypotéka: Ceny nájmů v minulých letech vzrostly, čímž se smazal rozdíl mezi měsíčním nájmem a splátkou hypotéky. Podle Deloitte Rent Indexu se sice růst nájmů na konci roku 2025 zastavil, ale předchozí zdražování už motivovalo mnoho lidí k nákupu vlastního bydlení.

Jaký bude předpokládaný vývoj cen domů a bytů v roce 2025?

Inflace klesá, ekonomika by mohla dále mírně růst, také hypoteční sazby budou dále klesat a nájmy nadále růst, což slibuje stabilní růst cen nemovitostí i v roce 2025. Bude to platit pro byty, domy i pozemky. Vše samozřejmě závisí na geopolitické situaci ve světě. Většího oživení trhu se ale nejspíš dočkáme, až se průměrná úroková sazba hypoték přiblíží k hodnotě 3 %. 

Jaký bude vývoj cen nemovitostí v roce 2025 v Praze nebo v Brně?

V těchto městech lze očekávat pokračující růst cen bytů i domů, který bude motivován také zvyšováním nájmu, kdy se může opět začít vyplácet investovat spíše do vlastního než platit za cizí. 

Co udělat, pokud chcete koupit nemovitost?

S ohledem na očekávaný vývoj se postupně opět začíná vyplácet investovat do vlastního, a pokud jste v pozici, kdy si můžete sjednat adekvátní hypotéku, nebo dokonce zaplatit za nemovitost hotovostí, rozhodně byste neměli váhat. Rok 2025 je tak zajímavou příležitostí k nákupu. 

Co udělat, pokud chcete prodat nemovitost?

Protože je před námi spíš delší doba stabilního pozvolného růstu, pokud chcete prodat, nejspíš vám nic nebrání. Výraznějších cenových změn, pokud to kupní síla umožní, se nejspíš dočkáme až v závěru roku s poklesem úrokových sazeb k hodnotě 3 %.

Při prodeji je pak také stále zásadní aktuální odhad ceny nemovitosti, perfektní home staging a dokonalá propagace a prezentace nemovitosti. Jinak se můžete rozloučit s tím, že prodáte rychle nebo za nějakou zajímavější cenu. Více jsme o tom psali třeba ve článcích Kompletní průvodce prodejem nemovitosti nebo taky 5 tipů, jak úspěšně prodat nemovitost.

Například my v RE/MAX Delux dokážeme obvykle s pomocí perfektního odhadu ceny, home stagingu, prezentace a propagace i vyjednávání navýšit prodejní cenu nemovitosti až o 17 %.

Chcete vědět více o vývoji ceny nemovitostí v roce 2025 nebo potřebujete s čímkoliv pomoci? Ozvěte se.