Prodej bytu 2+kk, 86 m2, Brno

Rekreační objekt s bazénem a vlastní studnou, Brno-Žebětín
(Jednoduchým stavebním zásahem lze předělat na dispozici 2+kk)

Vlastní klid za brankou.

V Brně se dá bydlet různě – někde počítáte parkovací místa, někde řešíte hluk za okny. A pak jsou místa, kde zavřete branku a město na chvíli zůstane venku. Právě takový je tento rekreační objekt v Brně-Žebětíně.

Nabízím rekreační objekt č. ev. 1079 na vlastním pozemku o celkové výměře 368 m². Pozemek tvoří zastavěná plocha a nádvoří o výměře 73 m² a navazující zahrada o výměře 295 m².
Objekt je jednopodlažní a podsklepený, s valbovou střechou.

Hlavní obytné podlaží má dle pasportu 49,34 m² a tvoří ho prostorná obytná místnost s kuchyňskou částí, jídelnou a odpočinkovou zónou, dále koupelna a samostatné WC. Velká okna přivádějí dovnitř světlo a propojují interiér se zahradou. Z obytné části je přímý přístup na terasu – místo na ranní kávu, oběd venku i večerní posezení mezi stromy.

Vedle objektu se nachází krytý bazén z roku 2014. V létě se tak život přirozeně přesouvá ven – na terasu, k vodě a do zahrady. Podsklepení o výměře 36,77 m² dle pasportu nabízí prostor pro technické zázemí, nářadí i zahradní techniku. Součástí nemovitosti je také garáž a kopaná studna.

Vytápění je řešeno elektrickým kotlem Protherm a kamny na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, odpadní vody jsou svedeny do jímky. V roce 2013 proběhla rekonstrukce, interiér je funkční a udržovaný. Objekt je vhodný k celoročnímu využití.

Bonusem je hydrogeologický průzkum z roku 2025 na pozemku parc. č. 2469, v rámci kterého byl realizován vrt HV17ž o hloubce 46 m. Dle závěrečné zprávy je po nezbytné úpravě zhlaví možné využívat vodní zdroj jako zdroj užitkové vody, například pro zálivku zahrady. Případné využití pro pitné účely je podmíněno instalací filtrační technologie na základě chemického rozboru vody.

Lokalita

Žebětín patří mezi části Brna, které si stále drží klidnější charakter – příroda, zahrady, prostor kolem sebe, a přitom zůstáváte ve městě. Do centra se dostanete autem i městskou dopravou, v okolí je běžná občanská vybavenost, procházky, kolo a klidnější tempo.
Vhodné pro rekreaci bez dlouhého dojíždění, pro rodinu se zahradou a bazénem, nebo jako vlastní zázemí v Brně.

Základní informace

celková výměra pozemků 368 m²
parc. č. 2468 – zastavěná plocha a nádvoří, 73 m²
parc. č. 2469 – zahrada, 295 m²
obytné podlaží dle pasportu 49,34 m²
sklepní prostory dle pasportu 36,77 m²
obytná místnost s kuchyňskou částí, koupelna, samostatné WC
terasa, garáž, krytý bazén (2014), kopaná studna
hydrogeologický průzkum 2025, vrt HV17ž, hloubka 46 m
rekonstrukce 2013

V souladu se zákonnou povinností uvádíme energetickou třídu G, neboť průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud předložen / je v přípravě.

Pokud vás Žebětín a tahle nemovitost zaujaly, rád vás jí osobně provedu.