Prodej bytu 3+kk, 68,2 m2, Praha

Základní informace: Dispozice 3+kk (původně 3+1), podlahová plocha 73.7 m², přízemí, bezbariérový vstup do domu, energetická třída C, osobní vlastnictví, cca 600m od Metra, Obývací pokoj a KK orientace na JZ do zeleně, pokoj a ložnice na SV, v okolí plná infrastruktura ( školy, obchody, dětská hřiště, služby , MHD Bus, Metro "C" Střížkov, Prosek)

Nabízíme velmi příjemně a prakticky řešený byt o podlahové ploše 73.7 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu v ulici Vysočanská, Praha 9 – Prosek.
Původní dispozice ( 3+1 dle prohlášení vlastníka ) byla upravena otevřením kuchyně do obývacího pokoje. Vznikl tak vzdušný a přirozeně propojený obytný prostor ve stylu 3+kk, který působí světlým a útulným dojmem a tvoří přirozené centrum bytu.

Dispozice je velmi funkční a nabízí (podlahové plochy dle prohlášení vlastníka):
Obývací pokoj o výměře 21,9 m² plynule propojený s kuchyní o výměře 9,0 m²
Ložnici o výměře 12,4 m²
Samostatný pokoj o výměře 10,2 m² (vhodný jako dětský pokoj nebo pracovna)
Předsíň 10,0 m²
Koupelnu 3,7 m²
Samostatné WC 1,0 m²
Součástí bytu je také komora o výměře 1,6 m² přístupná ze společné chodby.

Pokoje nejsou průchozí, což zajišťuje dostatek soukromí a zároveň dává možnost využití jak pro rodinné bydlení, tak pro investiční pronájem.
Byt vyniká promyšlenými úložnými prostory. V chodbě jsou vestavěné skříně na míru přes celou stěnu včetně horních úložných částí a decentního podsvícení. V obývacím prostoru je navíc integrována úložná nika, která je opticky oddělena a nenarušuje vzhled místnosti, přesto výrazně zvyšuje funkčnost bytu. Kombinace těchto řešení umožňuje zachovat čistý a vzdušný interiér bez potřeby dalšího nábytku.

Zvýšené přízemí nabízí pohodlný přístup bez nutnosti využívat výtah a zároveň větší míru soukromí než klasické přízemí. Dům má bezbariérový vstup, což ocení zejména rodiny s kočárkem, senioři nebo osoby s omezenou pohyblivostí.

Lokalita Praha 9 – Prosek patří dlouhodobě mezi vyhledávané části města díky výborné dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází metro C (Prosek, Střížkov), zastávky MHD, školy, školky, obchody, restaurace i parky a volnočasové zóny. Lokalita nabízí klidné bydlení s rychlým spojením do centra.

Dům je dlouhodobě dobře spravovaný aktivním SVJ a disponuje rezervou ve fondu oprav.
V minulých letech proběhly zásadní investice a přechod systém vytápění pomocí kaskády tepelných čerpadel, technologicky pokročilé a dlouhodobě efektivní řešení.

SVJ má zpracovaný dlouhodobý plán oprav a investic, který počítá s postupnou modernizací dalších prvků domu.
Dům splácí úvěr související s dřívějšími investicemi, splacení plánováno 2028.
Opticka s možností napojení na poskytovatele internetu.
Byt představuje vyváženou kombinaci praktičnosti, prostoru a vyhledávané lokality.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě předložených nabídek a jejich podmínek, a to podle vlastního uvážení.