Prodej bytu 2+1, 82 m2, Brno

Hledáte výjimečné bydlení v srdci historického města Brna nebo zajímavou investiční příležitost?
Máte rádi městský styl života, který se přirozeně prolíná s kouzlem minulosti?
Zažijte jedinečnou atmosféru místa, kde se historie snoubí s pohodlím a každý den má své neopakovatelné kouzlo.

Srdečně vás vítám na ulici Merhautova, v prestižní lokalitě Brno – Černá Pole, kde si vám ve výhradním zastoupení majitele dovoluji představit byt o dispozici 2+1 s pracovnou.
Byt se nachází v historické zástavbě, v samém srdci této vyhledávané městské části, která spojuje historický šarm s moderním pohodlím a příjemnou atmosférou městského života.

Je umístěn ve 3. patře cihlové budovy z roku 1924, jež si dodnes zachovává své původní kouzlo, a zároveň nabízí k užívání prostornou zahradu ve vnitrobloku.
Jistě vás mile překvapí samotný prostor bytu, který díky vysokým stropům působí vzdušně, světle a velmi příjemně.
Dispozice je navržena s důrazem na komfort a velkorysé místnosti poskytují dostatek prostoru pro každodenní život i odpočinek.
Orientace bytu směřuje na jihovýchod do klidného vnitrobloku a na severozápad do ulice.

Bytová jednotka prošla postupnou modernizací v roce 2010, včetně kompletních rozvodů vody, topení, plynu a elektřiny. V kuchyni, koupelně a na toaletě byla položena nová podlaha, instalována kuchyňská linka a vestavěné skříně. Ve všech pokojích zůstaly zachovány původní parkety, které podtrhují charakter bytu a jeho jedinečnou atmosféru.
Dřevěná okna s trojskly do ulice byla vyměněna v roce 2024, okna do vnitrobloku jsou plastová z roku 2012. Nový kotel byl instalován v roce 2021.

Dům prošel modernizacemi, které zajišťují komfortní bydlení. V roce 2002 byly vyměněny rozvody vody a odpadů, v roce 2006 proběhla renovace fasády do vnitrobloku včetně výměny oken. Nová fasáda do ulice byla dokončena v roce 2015 a okna do ulice byla vyměněna v roce 2025.
Tento dům nabízí komorní atmosféru, nachází se zde pouze 10 bytových jednotek, což přispívá k většímu klidu a soukromí.
K bytu náleží k užívání udržovaná zahrada ve vnitrobloku a prostorný sklep.

Klidný vnitroblok a malebná zahrada vytvářejí ideální prostor pro odpočinek, posezení i příjemné chvíle s rodinou či přáteli v zeleni přímo u domu.

Výměry jednotlivých místností:
Pokoj - 21,07 m²
Pokoj - 22,88 m²
Pokoj - 4,89 m²
Předsíň - 7,13 m²
Kuchyň - 12,23 m²
Koupelna - 4,89 m²
Toaleta - 1,13 m²
Spíž - 1,12 m²
Lodžie - 1,62 m²

Podlahová plocha bytu dle prohlášení vlastníka činí 75,34 m², sklep má výměru 4,88 m².
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto uvádím energetickou třídu G.

V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré uvedené informace mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu občanského zákoníku.

Prohlídkový den proběhne v pondělí 20. 4. 2026.

Rádi byste zažívali tyto kouzelné momenty?
Domluvte si svůj čas prohlídky.

S úctou,
Andrea Vašíčková
RE/MAX Delux