Prodej bytu 4+1, 92,1 m2, Brno

Byt, kde se konečně nemusí všechno vejít do jednoho pokoje.
Některé byty vypadají dobře na fotkách. Tenhle dává smysl hlavně v běžném životě.

Na prodej je prostorný byt 4+1 v 1. nadzemním podlaží cihlového bytového domu.
Dům tvoří dvě sekce, má 1 podzemní a 3 nadzemní podlaží, celkem 12 bytových jednotek, a byl postaven v roce 1974. Stojí na ulici Ševčenkova v klidnější a zelenější části Brna-Bosonohy.
Byt je v osobním vlastnictví.

Plochy a dispozice:

Vnitřní plocha bytu: cca 92,1 m²

Zasklená lodžie: cca 4,9 m²

Sklepy mimo byt (2×): cca 14,5 m²

Celkový využitelný prostor: cca 111,5 m²

Dispozici tvoří čtyři obytné místnosti, samostatná kuchyně, hala, předsíň, spíž, koupelna a samostatné WC.

Orientační výměry místností:

Kuchyně 11,3 m²
Pokoj 1 22,5 m²
Pokoj 2 17,2 m²
Pokoj 3 16,0 m²
Pokoj 4 9,1 m²
Hala 6,5 m²
Předsíň 4,9 m²
Spíž 0,5 m²
Koupelna 3,1 m²
WC 1,0 m²
Lodžie 4,9 m²
Sklepy 14,5 m²

Technický stav a vybavení:

Byt je udržovaný a obyvatelný, nikoliv přerekonstruovaný podle vkusu předchozího majitele. Prošel částečnými úpravami v roce 2017, některé prvky jsou ale staršího charakteru. Elektroinstalace je dle dostupných informací původní, proto je fér počítat s tím, že při větší modernizaci může být jedním z témat.
Kuchyně je samostatná, stejně jako koupelna a WC. Byt je orientován na východ a západ, takže světlo se v jednotlivých částech bytu během dne přirozeně mění.

Bytový dům:

Vytápění domu je řešeno plynovou kotelnou, ohřev teplé vody v bytech elektrickými bojlery. Větrání je přirozené okny. Energetická náročnost budovy je dle PENB ve třídě F.
Na domě jsou zatepleny štítové stěny, plánovaná je výměna střešního pláště včetně zateplení. SVJ nemá úvěr a není odsouhlasen žádný mimořádný příspěvek do fondu oprav. K dispozici jsou společné prostory domu – sušárna, kočárkárna a prádelna.

Lokalita:

Bosonohy jsou klidnější a zelenější část Brna, pocitově blíž okraji města než centru. Výhodou je dostupnost do Bohunic, ke Campusu, k Fakultní nemocnici Brno i na dálnici D1. V okolí je běžná občanská vybavenost a klidnější rezidenční prostředí. Parkování je veřejné, v okolí domu.

Proč právě tento byt?

- 4+1 s 92,1 m² vnitřní plochy
- zasklená lodžie 4,9 m²
- dva sklepy o celkové ploše 14,5 m²
- celkem 111,5 m² využitelného prostoru
- samostatná kuchyň, oddělená koupelna a WC
- orientace východ/západ
- cihlový dům s pouze 12 bytovými jednotkami
- SVJ bez úvěru a bez odsouhlaseného mimořádného příspěvku
- dobrá dostupnost do Bohunic, ke Campusu, FN Brno i na D1

Tento byt dává smysl hlavně pro rodinu, která potřebuje větší dispozici a úložný prostor, pro pár hledající prostor do budoucna nebo pro kupujícího, který chce zůstat v Brně, ale mimo nejrušnější části města.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Budete-li financovat nemovitost hypotečním úvěrem, rád pro vás zajistím nejvýhodnější podmínky a kompletní servis.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.