Prodej činžovního domu, 193 m2, Brno

Na prodej je řadový rodinný dům se třemi samostatně využitelnými bytovými jednotkami, zahradou a velkým potenciálem dalšího využití.
Dům stojí na ulici Poděbradova v Brně-Ponavě, na pozemku 688 m², pochází z roku 1900. Katastrálně je veden jako rodinný dům bez vymezení jednotek, prodává se jako celek.
Lze financovat hypotečním úvěrem nebo úvěrem na investiční nemovitost.

Plochy a dispozice:

Užitná plocha nadzemních podlaží dle pasportu: cca 193 m²

Sklepní prostory: cca 87 m²

Půda: cca 109 m²

Celková plocha dle pasportu vč. sklepů a půdy: cca 389 m²
Dům má 1 podzemní podlaží, 2 nadzemní podlaží a půdu. Dispozičně tři jednotky – dvě 1+1 v přízemí a 3+1 v patře.
1PP (cca 87 m²): sklepy, kotelna, komora, schodiště, hobby dílna

1NP (cca 95,67 m²): dvě jednotky 1+1

2NP (cca 97,50 m²): jednotka 3+1 – kuchyň s jídelnou, pokoje, pracovna, koupelna, samostatné WC, chodba, schodiště

Půda: cca 108,92 m², dosud nevyužitá

Technický stav:

Dům je zděný, podsklepený, se dvěma vytápěnými nadzemními podlažími a netopenou půdou. Fasáda zateplena – do zahrady EPS cca 100 mm, do ulice EPS cca 160 mm. Okna do ulice plastová s izolačním zasklením, do dvora dřevěná eurookna. Dveře do ulice i dvora dřevěné, původní.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel, teplovodní systém s nuceným oběhem a otopnými tělesy. Větrání přirozené.
Napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu 230/400 V. PENB třída E.

Pozemek a zahrada:

Celková výměra pozemku 688 m², součástí je dvorní a zahradní část. Zahrada má smluvně ošetřenou možnost budoucího zadního přístupu v návaznosti na projekt Ponava City – podstatná informace i pro investora nebo projektanta.

Lokalita:

Brno-Ponava nabízí dobrou dostupnost centra i kompletní občanskou vybavenost – školy, obchody, služby, MHD. Lokalita blízko centra, mimo jeho nejrušnější jádro, kde se větší pozemky s potenciálem hledají jen těžko.
Proč právě tento dům?

- pozemek 688 m²
- tři samostatně využitelné bytové jednotky (2× 1+1, 1× 3+1)
- sklepní prostory cca 87 m²
- půda cca 109 m² s potenciálem dalšího využití
- zahradní / dvorní část pozemku
- smluvně ošetřená možnost budoucího zadního přístupu (Ponava City)
- napojení na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu
- ústřední vytápění plynovým kondenzačním kotlem
- rychlá dostupnost centra Brna

Dům dává smysl pro rodinu s možností části pronajímat, pro vícegenerační bydlení s blízkostí i soukromím zároveň, i pro investora, který vidí hodnotu v pozemku, lokalitě a možnostech rozvoje. Rozšíření, využití půdy nebo úpravu dispozic je potřeba ověřit projektantem, statikem a úřady.
Veškeré informace včetně podkladů naleznete na stránce nemovitosti.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Budete-li financovat nemovitost hypotečním úvěrem, rád pro vás zajistím nejvýhodnější podmínky a kompletní servis.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.