Provize realitní kanceláře v roce 2026: kolik je za prodej a pronájem?

Prodáváte nebo pronajímáte byt či dům a chcete předem vědět, na kolik vyjde provize realitní kanceláře? V článku zjistíte výši provize za prodej i pronájem, kdo ji platí a jestli se vyplatí prodej či pronájem bez provize a realitní kanceláře. 

O tom, co vše provize u realitní kanceláře pokrývá a kdy je férová, jsme se bavili již v podcastu. Poslechněte si jej.

Co v článku zjistíte: 

• Co je provize realitní kanceláře a co všechno zahrnuje
• Jaká je provize realitní kanceláře za prodej nemovitosti
• Jaká je provize realitní kanceláře při pronájmu bytu
• Kdo platí provizi realitní kanceláři a kdy je splatná
• Co znamená prodej bez provize u realitní kanceláře
• Co znamená pronájem bytu bez provize u realitní kanceláře
• Vyplatí se pronájem bez provize a realitní kanceláře
• Vyplatí se prodej bez provize a realitní kanceláře
• Proč prodej i pronájem svěřit realitní kanceláři RE/MAX Delux
• Často kladené otázky k provizi realitní kanceláři

 

Nejdůležitější informace o provizích realitní kanceláře v kostce: 

• Provize za prodej – za kompletní prodej si realitní kancelář účtuje obvykle 3 až 6 % z prodejní ceny plus DPH.
• Provize za pronájem – standardem je jeden až dva měsíční nájmy plus DPH.
• Kdo ji platí – obvykle provizi platí prodávající nebo nájemce.
• Splatnost provize – nejdříve dnem uzavření realitní smlouvy, dřívější splatnost jen s poučením přímo ve smlouvě.
• Význam „bez provize" – zpravidla jde o obchodní trik, kdy realitní kancelář o provizi navýší prodejní cenu nemovitosti. Bude tedy stejně stržená z vašich peněz. 
• Co v provizi je – marketing, prezentace, prohlídky, prověření zájemce, smlouvy, právní servis a úschova peněz.

Co je provize realitní kanceláře a co všechno zahrnuje

Provize realitní kanceláře je odměna za zprostředkování prodeje nebo pronájmu nemovitosti. Platíte zpravidla až za výsledek, tedy ve chvíli, kdy je obchod uzavřený. Provize nezahrnuje jen „nalezení kupce", ale kompletní servis makléře od ocenění nemovitosti po podpis smluv a předání nemovitosti.

Provize RK proto není poplatek za inzerát, ale za celý proces. U kvalitní realitky se za ní skrývá řada služeb, které byste jinak řešili sami nebo přes několik různých dodavatelů.

Provize zahrnuje zpravidla všechny tyto úkony realitní kanceláře:

• Ocenění a nastavení ceny – analýza trhu a stanovení reálné prodejní ceny nebo určení ceny nájmu.
• Marketing a prezentace – profesionální fotografie, video, home staging, 3D vizualizace, půdorysy a placená inzerce na realitních serverech.
• Prohlídky a komunikace – organizace prohlídek a vyřizování dotazů zájemců za vás.
• Prověření zájemce – u prodeje bonita a financování kupujícího, u pronájmu prověření nájemce a jeho platební historie.
• Smlouvy a právní servis – rezervační, kupní nebo nájemní smlouva a s ní spojené právní poradenství.
• Úschova a předání – advokátní nebo bankovní úschova kupní ceny a předání nemovitosti s přepisem energií.
• Řešení problémů – v případě pronájmu realitní kanceláře řeší i případné problémy s nájemníkem či hledání nového v případě, že současný odejde.

Právě rozsah nabízených služeb a jejich kvalita rozhoduje o tom, jestli je provize realitky přiměřená. Nízká provize u makléře, který jen vyfotí byt na mobil a nahodí inzerát, nemusí být nakonec výhodnější než vyšší provize za kompletní servis. Podrobně jsme popsali, jak celý realitní obchod probíhá krok za krokem nebo jsme se prodeji a pronájmu věnovali v článcích Kompletní průvodce prodejem nemovitosti a Jak nechybovat v pronájmu bytu nebo domu v roce 2026. 

Jaká je provize realitní kanceláře za prodej nemovitosti

Za prodej nemovitosti si realitní kancelář účtuje nejčastěji 3 až 6 % z prodejní ceny bez DPH. Obecně platí, že čím vyšší je cena nemovitosti, tím nižší je procento. U levných nemovitostí naopak realitky účtují zpravidla minimální provizi, protože z nízké ceny by procentní provize nepokryla ani náklady na prodej.

Druhy provize jsou: 

• Procentní – procento z prodejní ceny, nejběžnější varianta.
• Fixní – pevná částka, typicky u levných nemovitostí, kde by procentní provize nepokryla náklady.
• Procentní s bonusem – procento plus odměna za prodej nad dohodnutou cenu. Podrobně jsme provize rozebrali v článku jak se provize realitní kanceláře určuje a počítá.

Obvyklá provize realitní kanceláře za prodej v roce 2026
Hodnota nemovitosti	Obvyklá výše provize (bez DPH)
Do 1 milionu Kč	minimálně cca 50 000 Kč
1 až 3 miliony Kč	5 % (min. cca 80 000 Kč)
3 až 6 milionů Kč	5 %
6 až 10 milionů Kč	5 %
10 až 20 milionů Kč	4-5 %
Nad 20 milionů Kč	3-4 %

K uvedeným sazbám se vždy připočítává DPH 21 %. U bytu za 5 000 000 Kč tak provize realitní kanceláře za prodej při sazbě 5 % vyjde na 250 000 Kč bez DPH, tedy 302 500 Kč s DPH.

Jaká je provize realitní kanceláře při pronájmu bytu

Provize realitní kanceláře za pronájem je obvykle ve výši jednoho až dvou měsíčních nájmů plus DPH. Nejčastěji ji platí nájemník, ne majitel. Provize pak opět není jen o zprostředkování, ale i o dalších navazujících službách, o kterých jsme psali výše.

U bytu s nájmem 16 000 Kč měsíčně tak provize při dvojnásobku vyjde na 32 000 Kč bez DPH, tedy na 38 720 Kč s DPH.

 

Nevíte, kolik by provize vyšla u vaší nemovitosti? 

Nezávazně nám napište →

Kdo platí provizi realitní kanceláři a kdy je splatná

Provizi platí při prodeji obvykle prodávající, při pronájmu nejčastěji nájemník. Ze zákona (§ 19 zákona) je provize splatná nejdříve dnem uzavření realitní smlouvy a záloha na ni u spotřebitele nesmí přesáhnout dvě třetiny sjednané provize. Provizi si zároveň zpravidla realitní kancelář účtuje jen tehdy, když nemovitost opravdu prodá.

Co znamená prodej bez provize u realitní kanceláře

Prodej bez provize u realitní kanceláře většinou neznamená, že ušetříte. Nejčastěji jde o obchodní trik. Realitní kancelář nepracuje zadarmo, takže pokud provizi nenaúčtuje prodávajícímu, přičte ji kupujícímu, který ji zaplatí v ceně nemovitosti. Prodávající o ty peníze tak či tak přijde. Buď provizi zaplatí přímo, nebo dostane za nemovitost o tolik méně, protože si realitka svůj podíl vezme z prodejní ceny. 

Tomuto tématu jsme se více věnovali i v podcastu. Poslechněte si jej.

Co znamená pronájem bytu bez provize u realitní kanceláře

Pronájem bytu bez provize znamená, že jako majitel za zprostředkování nezaplatíte nic, protože provizi hradí nájemník. Nepřijdete tak ani o část nájmu. Na rozdíl od prodeje bez provize se tu o obchodní trik nejedná. 

Vyplatí se pronájem bez provize a realitní kanceláře

Pronájem bytu bez realitní kanceláře a provize se vlastně takřka nevyplatí, protože provizi neplatíte vy, ale nájemník, nájemníci jsou na provizi zvyklí a realitní kancelář obvykle pronajme výhodněji a bezstarostněji.

 

Chcete pronajmout za maximum a bez starostí? Ozvěte se.

Chci pronajímat →

Vyplatí se prodej bez provize a realitní kanceláře

Prodej bez realitní kanceláře a provize se vyplatí jen v těchto případech:

• Hodně zájemců na trhu – o nemovitost je takový zájem, že se prodá skoro sama.
• Nemovitost nemá právní vady – žádná hypotéka, exekuce, spoluvlastníci ani věcná břemena.
• Máte čas a znalosti – zvládnete nacenění, inzerci, prohlídky, prověření zájemce i smlouvy a převod v katastru.

Čím víc z toho neplatí, tím obtížnější prodej bude a tím pravděpodobněji bude obchod déle trvat a bude za míň. Náročnost jsme již rozebírali v článcích rady, jak pronajmout byt nebo dům bez realitky nebo kompletní průvodce prodejem nemovitosti.

V těchto situacích jednoduše často prodáte s realitní kanceláří za víc i po odečtení provize, než za kolik byste prodali sami. 

 

Chcete prodat za maximum a bez starostí? Ozvěte se.

Chci prodat nemovitost →

  

Tomáš Šimek, majitel kanceláře RE/MAX Delux, to komentuje v podcastu o dezinformacích takto: „Taková klasika je: bez realitky prodám sám za více, protože o tu vaši provizi, o to já víc prodám, to mi zůstane. [...] Ale prostě a jednoduše, pravda to není. V 98 procentech případů se vám to prostě nepovede tu stejnou nemovitost prodat dráž než realitní kanceláři.“

Proto při náročném prodeji rozhodně doporučujeme najmout realitní kancelář. Navíc zde platí, že dobrý makléř si na sebe vždy vydělá a také ošetří rizika. 

Proč prodej i pronájem svěřit realitní kanceláři RE/MAX Delux z Brna

Protože i po zaplacení provize zpravidla vyděláte víc, než kdybyste prodávali sami. RE/MAX Delux dokáže díky profesionálnímu marketingu a znalosti trhu zvýšit prodejní cenu až o 17 %, což provizi obvykle vysoko převáží.

Ukažme si to na číslech. U nemovitosti inzerované za 5 000 000 Kč znamená vyšší prodejní cena až o 17 % zhruba 850 000 Kč navíc. I když z výsledné ceny odečtete provizi kolem 5 %, jste jako prodávající pořád výrazně v plusu oproti tomu, kdybyste prodávali sami a cenu podstřelili.

Za provizi získáte u RE/MAX Delux toto:

• Prodej – provize je kolem 5 % z prodejní ceny bez DPH a jsou v ní zahrnuty všechny služby od ocenění po převod. Platíte ji jen tehdy, když vám nemovitost skutečně prodáme.
• Pronájem – jako majitel nezaplatíte nic, provizi ve výši 1,5násobku měsíčního nájmu hradí nájemník. Prověříme ho dotazníkem i insolvenčním rejstříkem a případné problémy během nájmu řešíme za vás.

Proč zrovna RE/MAX Delux:

• 6násobný držitel ocenění Realitní kancelář roku Moravy.

• Přes 2 400 recenzí s průměrným hodnocením 4,9 (Firmy.cz a Google).
• Na trhu od roku 2017, tisíce dokončených obchodů.

Chcete prodat nebo pronajmout za maximum a bez starostí? Svěřte to makléřům RE/MAX Delux. Ozvěte se.