Zjistěte odhad ceny nemovitosti s AI zdarma a do minuty
Chcete vědět, jakou skutečnou hodnotu má váš byt, dům nebo pozemek? Právě to vám ukáže odhad ceny nemovitosti. Nyní máte možnost získat odhad ceny bytu, domu či pozemku s pomocí AI, nezávazně a zdarma. Jaké výhody a nevýhody má odhad ceny nemovitosti pomocí AI?
O odhadu ceny nemovitosti pomocí AI jsme se také bavili v podcastu. Poslechněte si jej.
V článku se dočtete:
- Co je odhad ceny nemovitosti
- Proč je odhad ceny důležitý
- Jaké výhody přináší odhad ceny nemovitosti pomocí AI
- Kdy je odhad ceny pomocí AI vhodný
- Kdy je odhad ceny pomocí AI nevhodný
- Za jak dlouho odhad ceny pomocí AI získáte
- Co dělat, když potřebujete odborný odhad
Co je odhad ceny nemovitosti?
Odhad ceny nemovitosti je určení tržní ceny nemovitosti na základě aktuální situace na trhu, její lokality, stavu a dalších parametrů. Jde tedy o odborně podložené určení částky, za kterou můžete nemovitost skutečně prodat.
Klasicky dělíme odhad na tři druhy:
- Tržní odhad – určuje reálnou prodejní cenu (například pomocí AI, kalkulačky nebo odhadce nemovitostí), ale liší se dle přesnosti. Tržní odhad od odhadce je zcela dostatečný pro dědické řízení.
- Bankovní odhad – slouží zpravidla pouze pro banku při určení ceny kupované nemovitosti během žádosti o hypotéku a bývá až o 30 % podhodnocený. Zajišťuje ho bankovní odhadce.
- Znalecký posudek – určuje velmi přesně a podloženě reálnou hodnotu nemovitosti. Tento odhad je nutný pro soudní řízení a úřady a zajišťuje ho soudní znalec.
Nejčastěji je pak používaný tržní odhad ceny nemovitosti, který je nejvhodnější pro ověření ceny pro prodej, nákup nebo dědické řízení. Právě jemu se budeme i nadále věnovat. Více jsme se věnovali odhadu ve článcích 8 nejčastějších chyb odhadu ceny domu nebo bytu a Jak na správný odhad ceny nemovitosti.
Proč je odhad ceny nemovitosti důležitý?
Správné ocenění nemovitosti je klíčem k úspěchu při prodeji i nákupu. Při nákupu vám zajistí, že nebudete přeplácet. Zároveň předejdete problémům s hypotékou. V případě předražené nemovitosti vám totiž banka výši hypotéky vypočítá z její skutečné ceny a vy budete muset doplácet mnohem více v hotovosti.
Při prodeji vám pak správný odhad zajistí, že na prodeji neproděláte, získáte maximum a ještě prodáte rychle. Při vyšší ceně totiž budete muset hledat déle zájemce a při nižší proděláte nebo vzbudíte nedůvěru. Dobře nastavený odhad tedy chrání vaše finance a zároveň šetří čas.
Jaké výhody přináší odhad ceny pomocí AI
Největšími výhodami odhadu ceny nemovitosti pomocí AI jsou bezplatnost, rychlost a přesnost. AI totiž dokáže bleskově porovnávat stovky až tisíce realizovaných transakcí v dané lokalitě, sleduje trendy a vyhodnocuje parametry, které ovlivňují cenu – od polohy, velikosti a stáří až po občanskou vybavenost v okolí.
Výhody AI odhadu ceny nemovitosti:
- Rychlost – výsledek máte během minuty.
- Přesnost – pracuje s nejnovějšími daty z trhu.
- Bezplatnost – odhad pomocí AI je zdarma.
- Dostupnost – odhad je online a získáte ho kdykoliv.
- Jednoduchost – nepotřebujete žádné odborné znalosti ani složité výpočty.
- Nezávaznost – odhadem se k ničemu nezavazujete ani nebudete v kontaktu s žádným odborníkem.
- Aktuálnost - každý měsíc získáte zdarma do e-mailu aktualizovanou cenu zadané nemovitosti.
Díky AI odhadu se můžete snadno zorientovat a získat představu, jaká je optimální cena vaší nemovitosti.
Kdy je odhad ceny nemovitosti s AI vhodný?
AI odhad ceny nemovitosti je ideální volbou tehdy, když potřebujete rychle získat orientační přehled o hodnotě běžného bytu nebo rodinného domu v lokalitě, kde probíhá dostatek prodejů. V těchto situacích je k dispozici velké množství dat, a proto bývá výsledek velmi blízký realitě.
Odhad s pomocí AI je vhodný zejména v těchto situacích:
- Prodáváte běžnou nemovitost – pokud chcete prodat nějakou typickou nemovitost v oblasti, kde probíhá dostatek prodejů, je tento odhad ideální.
- Kupujete obvyklou nemovitost – když naopak chcete koupit nějakou typickou nemovitost a ověřit si, že je to dobrý nákup, odhad pomocí AI je také vhodný.
- Chcete přehled o vývoji ceny – vhodný je tento odhad také tehdy, když chcete být každý měsíc informováni o tom, jak se vyvíjí cena vaší nemovitosti.
Získejte hned teď a zdarma odhad ceny nemovitosti.
Kdy je odhad ceny nemovitosti s AI chyba?
AI odhad je nevhodný zejména u atypických nebo luxusních nemovitostí, protože je málo podobných prodejů, z nichž by mohla AI přesně vypočítat tržní cenu nemovitosti. AI odhad je také nevhodný pro situace, které vyžadují odborněji podepřený výsledek nebo znalecký posudek.
Odhad s pomocí AI je nevhodný zejména v těchto situacích:
- Unikátní nemovitost – v případě luxusních vil, historických budov, industriálních objektů, atypických bytů a domů nebo chalup se specifickým charakterem není zpravidla dostatek podobných prodejů k přesnému odhadu ceny.
- Neobvyklá velikost – problematické k nacenění jsou také příliš velké nebo malé nemovitosti, které vybočují z běžně prodávaných.
- Atypická lokalita – problém může být také atypická lokalita, ve které se prodává málo nemovitostí.
- Nestandardní technický stav – problematická může být také nemovitost s nadstandardní technickou výbavou nebo naopak nemovitost v havarijním stavu.
- Soudní řízení – pokud potřebujete odhad ceny nemovitosti pro rozvod, exekuci, insolvenci nebo jiné soudní řízení, bez znaleckého posudku se neobejdete.
- Dědické řízení – v případě odhadu ceny nemovitosti pro dědické řízení budete potřebovat alespoň odhad od realitního odhadce.
- Sjednávání hypotéky – ani v tomto případě AI odhad nebude stačit, banka má pro tyto případy svého vlastního bankovního odhadce.
V těchto situacích už AI odhad slouží spíše jen jako orientační vodítko nebo je vyloženě nepoužitelný. Proto je lepší se obrátit na odhadce nemovitostí, soudního znalce nebo bankovního odhadce.
Získejte odhad pro dědické řízení nebo soudní spory.
Chci odborný odhad ceny nemovitosti
Za jak dlouho odhad ceny nemovitosti s AI získáte?
Jednou z největších výhod odhadu ceny pomocí AI je rychlost. Zatímco klasický odhadce potřebuje cca týden na zpracování, s online odhadem ceny nemovitostí zdarma pomocí AI získáte odhad do minuty na e-mail od vyplnění dotazníku.
Co dělat, když potřebujete odborný odhad?
Online odhad s AI vám dá dobrou představu, ale pokud vaše nemovitost vybočuje, chcete znát opravdu přesnou cenu nebo potřebujete odhad pro dědické či soudní řízení, rozhodně potřebujete odborný odhad ceny od našeho odhadce.
Výhodnou odborného odhadu ceny nemovitost od realitní kanceláře RE/MAX Delux z Brna je, že ho můžete použít pro prodej, nákup i pro dědické nebo soudní řízení. Navíc vám dokážeme říci, jaký je plný potenciál dané nemovitosti – tedy její maximální cenu s perfektní propagací, prezentací, homestagingem a vyjednáváním. Dokážeme tak často zvýšit prodejní cenu vaší nemovitosti až o 17 %.
Chcete pomoci s odhadem ceny nemovitosti, nebo rovnou navýšit cenu vaší nemovitosti o 17 %? Ozvěte se.
