Online kalkulačka ceny nemovitosti: odhad bez schůzek a zdarma

Online kalkulačka ceny nemovitosti vám často dá odhad zdarma a za pár minut, aniž byste kvůli tomu museli komukoliv zavolat nebo se s někým setkávat. Zadáte parametry bytu, domu nebo pozemku, nástroj je porovná s prodeji podobných nemovitostí v okolí a odhad vám zašle. Rozdíly mezi jednotlivými kalkulačkami nejsou ani tak ve výpočtu, jako v tom, co se stane s vaším kontaktem.

Kalkulačka neví, kam vám odhad poslat, ani nic o vaší nemovitosti, proto po vás chce například lokalitu, výměru, dispozici, stav i e-mail. Podle parametrů vyhledá prodeje podobných nemovitostí v okolí a odvodí z nich cenové rozpětí. Na e-mail vám následně tento odhad pošle. 

Kdy a za jakých podmínek se tak stane, v tom se kalkulačky liší nejvíc. Někde vám odpověď přijde automaticky do několika minut, jinde je vaše zadání poptávka, kterou dostane konkrétní makléř a ozve se vám sám. 

V článku se dozvíte:

• Proč lidé chtějí znát odhad bez schůzky a bez telefonátu
• Jak probíhá odhad ceny nemovitosti online kalkulačkou krok za krokem
• Kde se při vyplňování online kalkulaček ceny nemovitosti nejčastěji chybuje
• Kdo dostane vaše kontaktní údaje z kalkulačky
• Jak zjistíte, jestli vám ještě před získáním odhadu nikdo nebude volat
• Kolik stojí odhad online kalkulačky ceny nemovitosti
• Jak vypadá odhad online kalkulačky ceny nemovitosti
• Jaké jsou limity odhadu z kalkulačky ceny nemovitosti
• Proč využít online kalkulačku ceny nemovitosti od RE/MAX Delux z Brna
• Časté dotazy k online kalkulačkám ceny nemovitosti

 

Nejdůležitější informace o online kalkulačkách ceny nemovitosti v kostce:

• Průběh – zadáte parametry nemovitosti a e-mail, nástroj srovná vaši nemovitost s prodeji podobných a vrátí cenové rozpětí.
• Doba zpracování – u automatických nástrojů jde o jednotky minut, u kalkulaček napojených na makléře čekáte, než se vám někdo ozve.
• Povinné údaje – bez lokality, výměry, dispozice a stavu odhad nevznikne, bez e-mailu vám ho nemá kam poslat.
• Nutnost kontaktu – někde je třeba pouze e-mail a jinde je třeba i ověření telefonního čísla proto, aby bylo jasné, že jste reálný člověk.
• Výsledek – zpravidla dostanete jako rozpětí od minimální po maximální cenu.
• Kdy nestačí – u atypických nemovitostí, kdy je nepřesná, nebo pro dědické řízení, soudní spory a hypotéku, kdy potřebujete znalce nebo makléře.

Text článku vychází i z podcastu RE/MAX Delux o odhadu ceny pomocí AI a spuštění nového webu, ve kterém makléř Tomáš Nedoma zpovídá majitele kanceláře Tomáše Šimka. Pustit si ho můžete níže. 

Proč lidé chtějí znát odhad bez schůzky a telefonátu

Protože chtějí výsledek, ne jednání. Odhad od makléře znamená zpravidla domluvit termín, uklidit, vzít si volno a pustit si domů cizího člověka, a to všechno ve chvíli, kdy často ani nevíte, jestli budete prodávat.

Online kalkulačka ceny nemovitosti tento sled obrátí. Nejdřív dostanete odhad, pak se rozhodnete, jestli s ním chcete něco dělat. Proto ji lidé vyplňují i tehdy, když prodej vůbec neplánují a jen je zajímá, na čem jejich byt dnes je.

Ukazuje to i chování uživatelů. Například v realitní kanceláři RE/MAX Delux si po spuštění AI online odhadu ceny nemovitosti nechávalo cenu spočítat zhruba deset lidí denně, dohromady kolem 250 nemovitostí za měsíc. 

Makléř RE/MAX Delux Tomáš Nedoma v podcastu o odhadu ceny nemovitosti pomocí AI mluví o generační změně:

„Dnešní mladí lidi nechtějí telefonovat … To znamená, že vám nezavolají, aby vám ten byznys dali. Chtějí si s někým napsat, s někým, kdo je nebude do ničeho přemlouvat."

Neznamená to, že se bez makléře obejdete. Znamená to, že pořadí je dnes opačné: nejdřív si člověk zjistí, na čem je, a teprve potom se rozhoduje, s kým to bude řešit.

Jak probíhá odhad ceny nemovitosti online kalkulačkou krok za krokem

Celý proces má čtyři kroky, je zdarma a zabere pár minut. Zadáte adresu, vyplníte parametry nemovitosti, necháte na sebe kontakt a výsledek vám přijde do e-mailu.

Odhad z kalkulačky je přitom jen jedna z cest, jak se k ceně dostat. Ostatní rozebírá článek Přesný odhad ceny nemovitosti je stěžejní. Víte, jak na něj?

Fáze získání odhadu zdarma z online kalkulačky ceny nemovitosti jsou:

1. Zadání adresy – kalkulačka potřebuje vědět, kde nemovitost stojí, protože lokalita s cenou hýbe víc než cokoliv jiného. 
2. Upřesnění parametrů – následuje zadání typu nemovitosti, výměry, dispozice, patra, stavu a dalších údajů, podle kterých nástroj hledá srovnatelné prodeje. 
3. Vložení kontaktu – nejčastěji vkládáte jméno a e-mail, kam odhad dorazí, a často odsouhlasíte zpracování osobních údajů. Některé kalkulačky chtějí i telefon a ověřují ho SMS kódem. 
4. Získání výsledku – u automatických nástrojů přijde do minuty, u těch napojených na makléře čekáte, až vaše zadání někdo zpracuje.

Rozsah vyžadovaných údajů se u jednotlivých nástrojů liší. Jednodušší kalkulačky si vystačí s adresou a výměrou, propracovanější se ptají na typ konstrukce, orientaci, sklep, balkon, parkování nebo energetický štítek. Některé umožňují nahrát fotky nebo stav nemovitosti porovnat s ukázkovými snímky. 

Přesnost odhadu stojí na tom, co vyplníte, takže tipovat naslepo se nevyplácí. Na čem se dá pohořet nejsnáz, ukazuje článek 9 nejčastějších chyb při odhadu ceny nemovitosti.

Kde se při vyplňování online kalkulaček ceny nemovitosti nejčastěji chybuje

Nejčastěji se chybuje při vyplňování výměry a stavu nebo třeba patra. Pojmy zní jednoznačně, ale každý si pod nimi představí něco trochu jiného, a rozdíl se promítne do výsledku. 

V těchto parametrech se nejčastěji klienti dopouštějí chyb:

• Výměra – myslí se jí podlahová plocha, nikoliv plocha pozemku nebo plocha včetně balkonu a sklepa. Její hodnotu najdete v prohlášení vlastníka, v kupní smlouvě a u bytových jednotek bývá i na výpisu z katastru nemovitostí.
• Stav – zde bývá často problém, že zájemci vyplňují “po rekonstrukci” i v případech, kdy se jen udělala nová koupelna. Po rekonstrukci však znamená, že se dělaly rozvody, okna, elektřina a jádro.
• Patro – u mezonetu a podkroví uvádějte to, ve kterém je vstup do bytu, ne to nejvyšší.
• Rok – kalkulačky se ptají na rok výstavby domu, ne na rok poslední rekonstrukce. Ten se zadává zvlášť.
• Dispozice – rozhoduje počet obytných místností, ne to, jak byt používáte. Když v 2+1 používáte kuchyň jako pokoj, pořád je to 2+1. 

Kdo dostane vaše kontaktní údaje z kalkulačky

Kontakt na vás dostane realitní kancelář nebo firma, která kalkulačku provozuje. Odhad je služba, kterou vám někdo poskytuje, a kontakt je to, čím za ni platíte. Nabídku dalších služeb tedy můžete očekávat téměř vždy, ale nic z toho není povinné a můžete se od zasílaných e-mailů odhlásit a telefonní nabídku odmítnout. 

Rozdíl je tedy hlavně v tom, jestli se vám někdo ozve ještě před získáním odhadu, nebo až po. Protože u kalkulaček napojených na makléře je vaše zadání pouze poptávka, kterou dostane konkrétní člověk, zpracuje ji a ozve se vám. U automatických nástrojů vám odhad přijde bez zásahu makléře a kontakt zůstává v databázi provozovatele. 

Jak zjistíte, že vám ještě před získáním odhadu nikdo volat nebude

Nemůžete to určit stoprocentně, ale napoví lhůta, kterou stránka slibuje, nebo třeba formulace tlačítka.

Automatickou kalkulačku bez nutnosti hovoru poznáte takto:

• Rychlost dodání odhadu – často je odhad na stránce firmy nebo realitní kanceláře slíbený za konkrétní lhůtu ("do pěti minut", "obratem do e-mailu").
• Formulace tlačítka – pokud na tlačítku na konci formuláře stojí "Získat odhad”, jde pravděpodobně o automat. Pokud je tam však “Odeslat poptávku" nebo "Nezávazně poptat" nejspíš to znamená, že to někdo ručně zpracuje. 
• Rozsah údajů – automat může naznačit také to, že vám pro odeslání dotazníku bude stačit vyplnit pouze e-mail.

Kolik stojí odhad z online kalkulačky ceny nemovitosti

Odhad online automatické kalkulačky ceny nemovitosti je zdarma, platíte za něj zpravidla jen zanecháním kontaktních údajů. Zpoplatněné bývají až později nabízené služby, ty ale můžete snadno odmítnout. K nim patří například odhad pro soudní spory od soudního znalce nebo třeba odhad od makléře pro dědické řízení.

Jak vypadá odhad online kalkulačky ceny nemovitosti

Výsledek je zpravidla rozpětí od minimální po maximální cenu, ne jedno číslo. Šířka toho rozpětí vám přitom řekne skoro stejně jako částka sama. Úzké znamená, že nástroj našel dost srovnatelných prodejů a je větší pravděpodobnost, že odhad odpovídá realitě. Široké říká, že jich měl málo – to bývá u atypických nemovitostí, domů a v menších obcích, kde se prodá pouze pár nemovitostí za rok.

Co v odhadu najdete kromě částky:

• Cena za metr – přepočet, podle kterého se dá výsledek snadno porovnat s inzeráty v okolí.
• Srovnatelné nemovitosti – u některých nástrojů i přehled prodejů, ze kterých výpočet vychází.
• Vývoj cen – jak se ceny v lokalitě hýbaly v čase, obvykle formou grafu.
• Aktualizace – některé nástroje vám posílají přepočítaný odhad každý měsíc, dokud se neodhlásíte.

Rozpětí berte jako výchozí bod pro rozhodování, ne jako cenu, za kterou nemovitost prodáte. 

 

Chcete znát odhad ceny nemovitosti do minuty a zdarma?

Chci hned získat odhad ceny nemovitosti

Jaké jsou limity odhadu z kalkulačky ceny nemovitosti

Kalkulačka pracuje jen s těmi nejvýraznějšími parametry, které jí zadáte. Ale také ty zbývající parametry nemovitosti ovlivňují její cenu a způsobují, že i dva podobné byty v jedné ulici se mohou v ceně lišit klidně o statisíce.

Nejčastěji online kalkulačka nezohledňuje:

• Výhled a orientaci – dva stejné byty ve stejném domě se prodají za jinou cenu podle toho, kam míří okna.
• Hluk a okolí – frekventovaná ulice, hospoda pod okny nebo stavba na sousedním pozemku také ovlivňují cenu.
• Stav domu – cenu ovlivňuje i zateplení, střecha, přítomnost výtahu, chystaná velká investice a dluhy ve fondu oprav domu, kde je prodávaný byt. 
• Právní vady – věcná břemena, zástavy, nájemní smlouvy a spoluvlastnické podíly.

Skutečnou cenu navíc neurčuje výpočet, ale trh. Ukáže se až podle toho, kolik lidí na inzerát zareaguje, jak rychle a jak se chovají při vyjednávání. Odhad z kalkulačky vám řekne, kde začít, ne kde skončíte. Proč se výsledky mezi jednotlivými nástroji liší a z jakých dat počítají, rozebírá článek Kdy jsou vhodné cenové mapy nemovitostí pro odhad ceny.

Online kalkulačka není vhodná pro tyto situace:

• Atypická nemovitost – ke zjištění ceny porovnáním s podobnými nemovitostmi nebude dostatek dat a výsledek nejspíš nebude odrážet realitu.
• Atypická lokalita – opět nebude dostatek dat pro srovnání a výsledek nebude pravděpodobně odpovídat realitě.
• Dědické řízení – potřebujete odhad obvyklé ceny ke dni úmrtí, který zpracuje makléř nebo znalec.
• Hypotéka – banka uzná jen odhad od svého odhadce.
• Soudní spor – tady je na místě znalecký posudek.

 

Potřebujete odborný odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení nebo soudní spor?

Chci odborný odhad ceny nemovitosti

Proč využít online kalkulačku ceny nemovitosti od RE/MAX Delux z Brna

Odhad dostanete ihned, zdarma a jen za vyplněný dotazník na zadaný e-mail. Vyplníte formulář, ověříte telefonní číslo, odešlete a do minuty vám přijde odhad ceny vaší nemovitosti. Ten kalkuluje AI z naší rozsáhlé interní databáze skutečných prodejních cen. Ověření telefonu je tam proto, že bez něj do systému chodila nesmyslná zadání a nástroj využívala pro své odhady konkurence. 

Co to v praxi znamená:

• Rychlost – odhad chodí automaticky, nečekáte, až vaši poptávku někdo zpracuje a ozve se vám.
• Specifické odhady – díky rozsáhle databázi a AI lze získat třeba i odhady podílů, garáží, garážového stání, komerčních prostor a samozřejmé odhad nájmu .
• Data v bezpečí – vaše data se ukládají na náš server, nikam je nepředáváme a z databáze se můžete kdykoliv nechat vymazat přes odkaz v každém e-mailu.
• Aktualizace – protože máme vaše údaje, můžeme vám každý měsíc zaslat aktuální cenu vaší nemovitosti, dokud se neodhlásíte. Součástí je i graf vývoje ceny a procentní hodnota určující posun. 
• Navazující služby – když se rozhodnete prodávat, již přibližně znáte prodejní cenu a náš makléř vám může pomoci s jejím zpřesněním i s další strategií, abyste dostali za nemovitost maximum.

 

Zjistit odhad ceny nemovitosti nezávazně, ihned a zdarma

 

Proč RE/MAX Delux?

• Šestkrát Realitní kancelář roku Moravy
• Přes 2 400 recenzí s průměrem 4,9 na Firmy.cz a Googlu
• Přes 130 videorecenzí od klientů

 

S prodejními službami RE/MAX Delux navíc můžete získat při prodeji nemovitosti až o 17 % víc.

 

Chcete vědět více o online kalkulačce ceny nemovitosti, nebo do toho jít rovnou s námi? Ozvěte se.