Jak na odhad tržní ceny nemovitosti pro dědické řízení v Brně?

Úmrtí v rodině je bolestivé a nutnost vyřídit složité dědictví tomu zrovna nepřidá. Pokud navíc dědíte nemovitost, je součástí také odhad tržní ceny nemovitosti pro dědické řízení. Zjistěte, jak na něj a proč je u nemovitosti v Brně zásadní využít odhadce z Brna. 

Odhadu ceny nemovitosti jsme se věnovali také v jednom z podcastů. Poslechněte si jej.

V článku se dozvíte:

• Proč je odhad tržní ceny nemovitosti klíčový pro dědické řízení
• Co přesně je odhad tržní ceny nemovitosti pro dědické řízení
• Co obsahuje kvalitní odhad tržní ceny
• Jaké jsou rizika nekvalitního odhadu ceny nemovitosti
• Jaký odhad ceny je nutný pro dědické řízení
• Proč k odhadu ceny brněnské nemovitosti využít odhadce z Brna
• Jak poznat vhodného odhadce z Brna
• Proč vybrat realitní kancelář RE/MAX Delux z Brna
• Proč prodávat s odborníky

Proč je odhad tržní ceny nemovitosti klíčový pro dědické řízení?

Notář, který dědické řízení vede, potřebuje pro jeho vyřízení zjistit skutečnou hodnotu veškerého majetku pozůstalého. Pokud zdědíte nemovitosti, notář běžně požaduje dokument s jejím oceněním. Bez něj se může řízení zbytečné prodloužit nebo zkomplikovat.

Odhad ceny pro dědické řízení je důležité z těchto důvodů:

• Umožní rozdělit majetek – určení přesné hodnoty majetku zrychlí dědické řízení, umožní rozdělit majetek na rovné díly mezi dědice a předejde tím sporům. 
• Určí odměnu notáři – výši honoráře notáře vypočítáte z celkové hodnoty majetku po odečtení dluhů.
• Ochrání před dluhy – z vyčíslení majetku lze odhadnout, jak vysoké jsou dluhy pozůstalého. V případě dluhů, které pravděpodobně přesáhnou majetek pozůstalého, se můžete vzdát dědictví nebo uplatnit tzv. výhradu soupisu, tj. hradit dluhy pozůstalého jen do výše jeho dědictví. 
• Určí výši daní z prodeje majetku – v případě, že zděděnou nemovitost budete následně prodávat, odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení pomůže určit základ pro výpočet daně z prodeje. Odhad totiž určí “hodnotu nákupu”, přičemž daně platíte ze zisku, tedy z rozdílu mezi hodnotou prodeje a nákupu. 

Z těchto důvodů není odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení pouze formalitou, ale nezbytností pro hladký průběh celého procesu – a jeho kvalita přímo ovlivní spravedlivé rozdělení hodnoty majetku mezi dědice. Více jsme o tom psali ve článcích Je možné dědit i s dluhy a Jaký je průběh dědického řízení.

Co přesně je odhad tržní ceny nemovitosti pro dědické řízení?

Odhad ceny domu, bytu nebo třeba pozemku je odborné stanovení hodnoty konkrétní nemovitosti k určitému datu (v případě dědictví obvykle k datu úmrtí neboštíka). 

Odhadce zde určuje obvyklou tržní cenu, tedy částku, za kterou by byla nemovitost realisticky prodána na realitním trhu. Vy následně můžete tento odhad použít jako oficiální podklad pro notáře. Více jsme o tom psali již ve článku Jak správně určit odhad ceny nemovitosti.

Co obsahuje kvalitní odhad ceny pro dědické řízení

Profesionální ocenění nemovitosti pro dědické řízení by mělo obsahovat:

• Stručný popis nemovitosti – umístění, typ nemovitosti, technický stav, velikost atd.,
• Analýzu srovnatelných prodejů – skutečné ceny podobných nemovitostí v dané lokaci, které se nedávno prodaly,
• Tržní ceny nemovitosti k datu ocenění,
• Odůvodnění metodiky – proč byla zvolena konkrétní cena a jaké faktory ovlivnily výsledné ocenění.

Takový dokument poskytuje nejen hodnotu, ale také jasné vysvětlení a důvěryhodnost pro notáře či další úřady.

Jaké jsou rizika nekvalitního odhadu ceny nemovitosti

Pokud odhad ceny nemovitosti není přesný nebo neodpovídá realitě trhu, může to vést k:

• Nesprávnému vyčíslení dědických podílů,
• Sporům mezi dědici,
• Odmítnutí ocenění notářem, které by znamenalo zdržení dědického řízení,
• Vyšší odměna notáři – když by byl odhad nemovitosti vysoký, notář by získal vyšší odměnu za dědické řízení.
• Vyšší daně – pokud bude odhad nízký a vy následně budete prodávat nemovitosti, připlatíte si na daních, protože váš zisk (rozdíl mezi odhadem a prodejem) může být vyšší.

Z tohoto důvodu je důležité nespoléhat na orientační odhady nebo pouze hrubé odhady a raději mít v ruce dokument od zkušeného odborníka přímo přizpůsobený dědickému řízení.

Jaký odhad ceny je nutný pro dědické řízení?

Pro dědické řízení jsou použitelné dva druhy odhadu ceny nemovitosti: odhad soudním znalcem a odhad zkušeným realitním odhadcem / realitní kanceláří. 

První z odhadů je nejpodrobnější, ale zpravidla dražší, kdežto druhý je levnější, ale stále dostatečně podrobný pro dědické řízení. Výhodné je tedy použít právě ten. 

 

Chci hned teď odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení.

Získat odhad ceny pro dědické řízení

Proč k odhadu ceny brněnské nemovitosti využít odborníka z Brna

Při odhadu ceny nemovitosti je lokalita odhadce nebo realitní kanceláře zásadní. Proč tomu tak je?

• Přesnější odhad – místní odhadce se lépe vyzná v dané oblasti, ví, kde se zlepší sociální vybavenost a zda tam cena poroste, nebo klesne. Ceny se totiž zejména ve velkoměstech liší čtvrť od čtvrti. V případě nemovitosti z Brna je tak pravděpodobné, že kvalitní brněnský odhadce bude přesnější než ten pražský.
• Rychlejší dostupnost odhadce – lokální odhadce se může zpravidla rychleji dostat k osobní prohlídce nemovitosti a k jejímu nacenění.
• Nižší cena odhadu – lokální odhadce má obecně nižší cestovní náklady, což se může projevit v nižší ceně služby.
• Nutnost lokálního odhadce – pro dědické řízení nebo třeba odhad pro soudy je často vyžadován odhadce se zkušenostmi z konkrétního regionu, aby tím byla zajištěna vysoká přesnost. 

Více jsme o tom psali již ve článku Kdy je vhodný pro odhad ceny nemovitosti odhadce z Brna.

Jak poznat vhodného odhadce pro dědické řízení z Brna?

Pro volbu správného odhadce z Brna je zásadní několik věcí:

• Zkušenost – odhadce by měl mít prokazatelnou zkušenost z daného regionu i s daným druhem nemovitosti (byt, dům, chata nebo třeba pozemek), což zajišťuje, že bude jeho odhad přesnější.
• Reference – vybírejte odhadce nebo realitní kancelář s kladnými online referencemi na nezávislých webech, jako jsou Google.cz a Firmy.cz, nebo na sociálních sítích a diskuzních fórech. Důkaz o serióznosti jsou i videorecenze. 

Proč vybrat realitní kancelář RE/MAX Delux z Brna?

RE/MAX Delux je více než 3 000 klienty ověřená jistota. Jejich průměrné hodnocení je 4,9/5 na Google.cz, Firmy.cz a na našem webu. Zároveň jsme i držiteli 6násobného ocenění Nejlepší realitní kancelář roku – Moravy.

 

Chci hned teď odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení.

Získat odhad ceny pro dědické řízení

 

Výhoda našeho odhadu pro dědické řízení je zejména v tom, že ho můžete za jednu cenu použít i pro soudní spory nebo třeba klasický prodej nemovitosti. 

Prodávejte za maximum, pusťte k tomu odborníky

Chcete nemovitost rovnou prodat? Pak byste neměli zapomínat na její potenciál, to je cena nemovitosti, za kterou ji lze prodat, když uděláte profesionální homestaging, prezentaci i propagaci nemovitosti a vyjednávání se zájemci. 

 

Chcete prodat nemovitost rychle a za maximum?

Prodat nemovitost

 

A to spolu s profesionálním odhadem uděláme i my v RE/MAX Delux. Díky našim zkušenostem a znalostem běžně dokážeme prodat nemovitost až o 17 % ziskověji. Četné kladné hodnocení naše schopnosti potvrzují. Půjdete do toho s námi?

Chcete udělat odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení nebo rovnou pomoci s prodejem? Ozvěte se.